GROSSE WOHNKÜCHE UND ZWEI FLEXIBEL NUTZBARE ZIMMER - 3 ZIMMER IN 387 WEST

In der Linzer Straße 387-391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss bietet 82,89 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: Balkon 6,57 m². Die knapp 30 m² große Wohnküche bietet Raum zum Kochen, Essen und Entspannen; der Balkon schließt direkt an. Zwei gut proportionierte, separat nutzbare Zimmer machen die Wohnung interessant für Paare mit Homeoffice oder kleine Familien. Der geräumige Vorraum sowie ein Abstellraum ergänzen die Planung.

Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage.

WOHNUNG AUF EINEN BLICK

* 3 Zimmer | 1. Dachgeschoss

* Wohnnutzfläche: 82,89 m²

* Balkon 6,57 m²

* Wohnküche: 29,17 m²

* Weitere Räume: Bad, separates WC und Abstellraum

* Kaufpreis: 511.600 EUR brutto

AKTION: Innenausstattungsgutschein - Höhe und Einlösebedingungen auf Anfrage.

Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung.

HIGHLIGHTS

* 3 Zimmer | 1. Dachgeschoss

* 82,89 m² Wohnnutzfläche

* Wohnküche 29,17 m²

* Balkon 6,57 m²

* Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung

* 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz

* Luftwärmepumpe mit Photovoltaik

* ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert)

* Innenausstattungsgutschein - Details auf Anfrage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit optimal durchdachtem Grundriss
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche - modernes Wohngefühl
• Sonniger Balkon / Freifläche für entspannte Stunden im Freien
• Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer (Wohnen, Familie, Homeoffice)
• Badezimmer individuell planbar (Wanne oder Dusche möglich)
• Separates WC für zusätzlichen Komfort im Alltag
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil bereits im Kaufpreis inkludiert
• Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

• ÖGNI-GOLD angestrebt - geprüfte Nachhaltigkeit & hohe Bauqualität
• Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpe & Photovoltaik) für niedrige Betriebskosten
• Sonnige Freiflächen & Eigengärten mit Rollrasen - private Grünräume mitten in der Stadt
• Zukunftssichere Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
• Komfortables Rollgittertor mit Funkfernbedienung
• Fahrrad- und Kinderwagenräume für maximale Alltagstauglichkeit
• Zusätzliche Lager- und Abstellflächen im Untergeschoss
• Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz - ideal für Familien
• Individuelle Sonderwünsche möglich - gestalten Sie Ihr Zuhause selbst
• Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Werterhalt