ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - WOHNUNG, BÜRO ODER PRAXIS

Ein neues Zuhause, das eigene Büro oder die passende Räumlichkeit für Ihre Praxis? Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen oder beruflichen Pläne zu verwirklichen.

Die rund 63,79 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Flachgasse wurde hochwertig generalsaniert und befindet sich im 4. Obergeschoß mit Lift.

Was hier besonders gefällt, ist die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Statt Straßenverkehr blickt man ins Grüne ein angenehmer Rückzugsort mitten im städtischen Alltag.

Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, während die separate Küche mit Essbereich Raum für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

WOHNEN ODER ARBEITEN - BEIDES IST MÖGLICH

Die Nutzung als Büro oder Praxis ist bereits im Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich erlaubt.

Damit ist die Wohnung nicht nur als neues Zuhause interessant, sondern auch für Ärzte, Therapeuten oder Selbstständige, die einen gut erreichbaren Standort mit ruhiger Atmosphäre suchen.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG

• Ca. 63,79 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
• Büro- und Praxisnutzung laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt
• 4. Obergeschoß mit Lift
• Ruhige Innenhoflage mit Grünblick
• Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer
• Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
• Hochwertige Parkettböden

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Die Wohnung befindet sich in der Flachgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Linzer Straße.

Supermärkte, Geschäfte, Cafes und Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

Die U4-Station Unter St. Veit ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinien 10 und 52 eine gute öffentliche Anbindung ein Vorteil sowohl für den Alltag als auch für Kunden oder Patienten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern aus den Bereichen Recht, Notariat und Finanzierung können wir Sie auf Wunsch auch über den gesamten Kaufprozess hinweg begleiten und eine professionelle und effiziente Abwicklung unterstützen.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie die vollständigen Unterlagen zur Immobilie.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Danijela Hoffmann gerne unter +43 664 885 14 861 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.