Erstbezug nach Renovierung! Ruhig, hell, mit französischem Balkon - Nähe Dehnepark

Wunderschöne Neubauwohnung, Baujahr 1982, 2.  Stock, in einer besonders gepflegten Wohnanlage mit großzügiger Begrünung und Gärten, in einer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur.

Die, für den Verkauf komplett renovierte Wohnung bietet ein neu eingerichtetes Bad und eine neu ausgestattete Wohnküche mit französischem Balkon, die ebenso wie das Schlafzimmer zur Grünanlage hin ausgerichtet ist.

Die Böden sind mit hellem Parkett ausgelegt. Die Fenster und der französische Balkon verfügen über Außenrollläden.

Die Entfernung zur Straße und die Ausrichtung nach Nordwesten bieten Schutz vor Straßenlärm und Sommerhitze. Ein Kellerabteil und die Gemeinschaftsflächen, wie Waschküche, Fahrradabstellraum und Müllraum runden das Angebot ab.

3D-Rundgang auf Anfrage verfügbar!

Eckdaten

Wohnfläche: 50 m²

Energieausweis: HWB 62,2 kWh/m²a, Kl. C

Stockwerk: 2. Stock

Lift: ja

Baujahr: 1982

Anzahl Zimmer: 2

Ausrichtung der Zimmer: Nordwest, gartenseitig

Bad neu ausgestattet mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtbarer

Spiegel, WC

Küche komplett neu möbliert, Elektrogeräte: Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler

(Bosch), Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug.

Böden: heller Holzparkettboden

Naßräume: Fliesen

Fenster: Holzfenster mit Außenrollläden

Heizung/Warmwasser Gasetagenheizung, Gastherme in der Küche

Kellerabteil vorhanden

Gemeinschaftsflächen Waschküche, Fahrradabstellraum, Müllraum

Monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage: € 256,26

Kaufpreis: € 245.000

Einmalige Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1% (jeweils vom Gesamtkaufpreis). Bei Fremdfinanzierung treten weitere Posten, wie insbesondere für die Einverleibung von Hypotheken in der Höhe von 1,2% der eingetragenen Pfandrechtsforderung hinzu, 3,6% Maklergebühr (inklusive 20% MWSt.), und die Kosten der Vertragserrichtung (Honorar Anwalt oder Notar, notarielle Beglaubigung, Barauslagen etc.)

Die Rosentalgasse ist eine Seitengasse der Linzerstraße, die zum Satzberg hin ansteigt. Nicht nur die städtische Infrastruktur, zahlreiche beliebte Lokale und das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch ein reiches Erholungsangebot sind fußläufig erreichbar.

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Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Hütteldorf, ca. 10 Gehminuten; Buslinie 47B - Haltestelle in unmittelbarer Nähe; Straßenbahnlinie 49 – Haltestelle Rettichgasse, 5 Gehminuten

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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Gourmet-Spar, DM, Bäckerei, Apotheke, Billa-PLus etc.

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Lokale in nächster Nähe: Prilisauer (typisches Wiener

Restaurant & Bierschank), Pizzeria, japan. Restaurant „Yume“, Konditorei u.v.m.

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Ärztezentrum

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Freizeit und Erholung:

Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. In wenigen Minuten erreichen Sie den naturnahen Dehnepark mit Teich, Kinderspielplatz und viel Wald; das Hütteldorfer Bad, das Sommer und Winter ein tolles Badeerlebnis bietet; eine Tennisanlage; den Stadtwanderweg 4 und natürlich den großen Erholungsraum Wienerwald.