PRIVAT! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Klimaanlage und hervorragender Verkehrsanbindung in 1140 Wien

Wohnen mit Platz, Komfort und bester Infrastruktur – entdecken Sie Ihr neues Zuhause im 14. Wiener Gemeindebezirk!

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 86 m², eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage. Mit drei separat begehbaren Wohnräumen bietet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und persönliche Entfaltung schätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird das angenehme Raumgefühl deutlich. Die drei getrennten Zimmer umfassen ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Helle Räume und schöne Parkettböden schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 5,25 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Die fest verbaute Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Wohnebenen. Darüber hinaus steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof bietet eine zusätzliche Möglichkeit, Zeit im Grünen zu verbringen.

Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Die Straßenbahnlinie 52 befindet sich direkt vor der Haustür. Die Straßenbahnlinie 49, die Buslinie 47A sowie die U4-Station Unter St. Veit sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Damit ist eine unkomplizierte Verbindung in verschiedene Teile Wiens gewährleistet.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Verschiedene Restaurants, darunter ein griechisches Restaurant direkt gegenüber, mehrere Pizzerien, ein Burgerlokal sowie Cafés und moderne Bowl-Angebote sorgen für eine abwechslungsreiche Auswahl in unmittelbarer Nähe.

Für Erholung und Freizeit befinden sich der Gustav-Klimt-Park sowie der Baumgartner-Casino-Park in der näheren Umgebung. Sie bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen.

Die Nahversorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Supermärkte wie PENNY, SPAR und HOFER sowie BIPA und dm befinden sich in Gehweite. Eine Hausärztin ist direkt im Gebäude angesiedelt.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv.