Großzügige Familienwohnung 4-Zimmer in 1140 Wien mit 2 KFZ Stellplätze - PRIVATVERKAUF!

PRIVATVERKAUF! Top-Komplettsanierte Wohnung in Penzing + zusätzlich 2 KFZ Stellplätze!

Ihr neues Zuhause in Penzing – perfekt für Familien oder Paare!

In einer gepflegten Wohnhausanlage in der beliebten Linzer Straße erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss im 1. Liftstock. Die Wohnung bietet ca. 80 m2 Wohnfläche und 3,8m² Balkonfläche mit einer Sicht zum ruhigen Innenhof und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage.

Raumaufteilung:
Vorraum, Badezimmer, WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnküche, weiteres Schlafzimmer und ein Balkon, sowie ein Kellerabteil mit Steckdose und Lichtschalter, Waschmaschinen- u. Trockner, Kabel-TV- und Internetanschluss

Auststattung: Badmöbel (Spiegelschrank beidseitig verspiegelt mit LED, Waschtischunterschrank in 80cm)

Die Wohnung wurde nach dem neustem Stand kern saniert.

Folgendes wurde durchgeführt:
Neue Verrohrung der Wasser + Abwasser + Heizungsleitungen
Neue Hygiene-Heizkörper, sowie Fußbodenheizung im WC und im Badezimmer
Von Stand WC zu Hänge WC-Anlage mit Top Marken
Neues Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Keramik-Waschtisch
Neu Verrohrung Elektroleitungen, sowie neue E-Verteiler
Echtholzparkett in Wohnküche und sowie in allen Zimmern (außer Badezimmer, Vorraum und WC)
neue Fenster mit Rolläden

Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Gaskessel) mittels Radiatoren. Diverse Anschlüsse für Internet und TV sind vorhanden.
Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom sowie allfällige Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

Betriebskostenaufteilung:
Betriebskosten: 265,09 €
Heizkosten: 96,45 €
Reparaturrücklage: 59,41 €
Warmwasser: 70,60 €
Parkplatz: 17,94 €
Sonstiges: 0,74 €
Umsatzsteuer: 53,22 €

Eines von den Stellplätzen ist unbefristet vermietet mit monatlich 80,-€ Mieterhalt. Regelmäßige und zeitgemäße Mieteinnahmen sind nachweisbar.
Pro Parkplatz sind die Kosten 15.000,-€ inkl. MwSt.

Bei Interesse bitte die Unterlagen an die folgende E-Mail Adresse schicken: [email protected]

BITTE KEINE MARKLER!
NUR PRIVATVERKAUF!

Die Wohnung befindet sich in der Linzer Straße 160 im 14. Wiener Gemeindebezirk, Penzing, in einer gut angebundenen und infrastrukturell bestens erschlossenen Wohnlage.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Post sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie weitere Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken. Die U4-Station Ober St. Veit ist ebenfalls in kurzer Gehentfernung erreichbar.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten im Westen Wiens sowie zu Schönbrunn, dem Wienerwald und den Steinhofgründen macht den Standort besonders interessant für Spaziergänge, Sport und Erholung.