Heimkommen & wohlfühlen ! Neuwertige 3-Zi-Wohnung mit Terrasse im 14. Bezirk Wien

103 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 16:56 Uhr | willhaben-Code: 1604421638
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€ 790.000€ 7.669,90/m²
€ 382,93 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

GK Immo
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KontaktGerald Kopecny

Objektstandort

1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    103 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 790.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 382,93
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.669,90

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk!


Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 103 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in bester Lage. Für einen Kaufpreis von 790.000,00 EUR erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Wohlfühlparadies mit vielen Annehmlichkeiten.


Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die neben einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Wohnküche auch zwei separate WCs umfasst - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden schafft eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.


Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer westseitigen Terrasse mit herrlichem Grünblick - eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung, sodass Sie auch mit Einkäufen oder Kinderwagen bequem wohnen.


Die Lage überzeugt durch eine perfekte Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen schnelle Verbindungen in ganz Wien ermöglicht. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung, was Ihren Alltag erheblich erleichtert.


Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit grünem Flair verbinden möchten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in 1140 Wien - Ihr neues Kapitel beginnt hier!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese attraktive Wohnung in 1140 Wien besticht durch ihre ideale Lage nahe dem grünen Ferdinand Wolf Park. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte und Banken sind bequem erreichbar. Perfekte Anbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert hohe Lebensqualität und Mobilität.

Region: Ferdinand Wolf Park


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <2500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenfläche: 12 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: Dachgeschoß
  • Stiege: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-08-16
  • Energiepass HWB: 34.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort nach Kauf
  • Baujahr: 2013
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 359,1 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 382,93 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 120,78 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 189.07 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

GK Immo
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Adresse
Kirchengasse 262752 Wöllersdorf
KontaktGerald Kopecny
Referenz ID347
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willhaben-Code: 1604421638 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 16:56 Uhr

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