Hofruhelage: komplett generalsanierte Altbauwohnung - zum Top-Preis!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche41,55 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.05.2026
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Schnell sein lohnt sich!
Das gegenständliche Objekt befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau, ist hofseitig ausgerichtet ( Süden) und wurde gerade komplett generalsaniert.
Praktische Raumaufteilung :
- Vorraum mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Großzügiger Wohnraum mit moderner, zeitloser Einbauküche
- Schlafzimmer
- Nische für Waschmaschinenanschluß
Top Ausstattung:
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Boden- & Wandfliesen im Badezimmer
- Hochwertige Armaturen
- Vollausgestattete neue Einbauküche mit Markengeräten
- Zukünftige Balkon-Möglichkeit
Diese entzückende Wohnung wurde gerade fertig generalsaniert.
Das Stiegenhaus wird demnächst saniert und erstrahlt anschließend in historischem Glanz.
Weiters soll in Kürze eine positive Baugenehmigung vorliegen, welche den Anbau von Balkonen ermöglicht. Preiswerte Realisierungsmöglichkeiten sind im Verbund mit weiteren Eigentümern realistisch.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: Hanusch Krankenhaus; U-Bahn Unter St. Veit
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Elektroheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-12-10
- Energiepass HWB: 142.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.05.2026
- Baujahr: 1909
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 112,92 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 120,05 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4548,74 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 41,67 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 41.67 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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