Penthouse mit 77 m² Dachterrasse, 4 Zi., Erstbezug, Klimaaktiv Gold
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer4
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche201,63 m²
- BödenParkett
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon10,79 m²
- Terrasse76,29 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine beeindruckende Aussicht. Großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Genießen Sie Ihre Privatsphäre, entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse und erleben Sie jeden Tag das besondere Gefühl, zuhause angekommen zu sein.
HIGHLIGHTS:
- ERSTBEZUG
- BJ 2024
- Penthouse im Dachgeschoss
- 4 Zimmer
- Ca. 201 m² GWNFL
- Ca. 10 m² Terrasse/Balkon
- Ca. 77 m² 360 Grad Dach(terrasse)
- Klimaaktiv Gold Standard
- Nachhaltige Gebäudetechnik
- Erdwärmepumpe
- Photovoltaik
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Garagenplatz optional (E-Ladestation möglich)
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Kaufpreis ANLEGER: EUR 990.000,- zzgl. UST
Kaufpreis EIGENNUTZER: EUR 1.099.000,-
Diese Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und moderner Architektur. Der Grundriss überzeugt durch optimale Flächennutzung und eine harmonische Kombination aus zeitgemäßem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen ebenso im Mittelpunkt: Die umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Erdwärme sowie die komfortable Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie sich von der Ruhe und der natürlichen Schönheit der Umgebung inspirieren. Ein Produkt- und Chemikalienmanagement garantiert zusätzlich eine hohe Innenraumluftqualität für die Bewohnerinnen. Das Projekt erfüllt Klimaaktiv-Standard Gold. Die PKW-Stellplätze sind zur Hälfte bereits mit E- Ladestationen ausgestattet, oder können einfach nachgerüstet werden.
Die Verkehrsanbindung dieser Lage ist hervorragend: Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. Dadurch erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem.In der Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren - all diese Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Penthousewohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
DISCLAIMER: Die im Exposé dargestellten Visualisierungen sind unverbindliche Ausstattungsvorschläge und dienen rein zu Darstellungszwecken. Jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Gustav Klimt Park, Unter St. Veit, Straßenbahn, U-Bahn
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Balkonfläche:10,79 m²
- Terrassenfläche: 76,29 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- Barrierefrei
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Gäste-WC: 1
- Paketempfangsbox vorhanden
- Gebäudezertifikat: klimaaktiv
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 1. DG / Penthouse
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-01-17
- Energiepass HWB: 22.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 251,7 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 272,85 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4909,98 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zzgl. USt. und Barauslagen, Mag. Nikolaus Rosenauer, office@rpb-law.at, +43 14130035, Canovagasse 7/1/7 1010 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 40,23 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 40.23 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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