Provisionsfrei: Traumhafte Dachgeschosswohnung/ Maisonette mit Fernblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche81 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die helle, moderne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1996 fertiggestellten, modernen Wohnhauses Ecke Hütteldorfer Straße/Hochsatzengasse im 14. Bezirk. Die in Hof/Garten/Ruhelage gelegene Wohnung ist südseitig ausgerichtet mit wunderschönem Weitblick über Lainz, Roter Berg, Küniglberg bis hin zum Anninger bei Baden.
Die Wohnung mit ca. 81m² ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoß: großzügige Wohnküche, Garderobe/ Abstellraum, WC, 4m²-Terrasse. Obergeschoß: Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC und WM-Anschluss
Haus-Komplettsanierung im Jahr 2023: neues Dach, neue Fenster, neue Wärmedämmung, neue Fassade, neue Außen-Rollläden
Die neuen, hochwertigen Außenrollos sorgen für angenehme Temperaturen im Sommer sowie Licht- und Sichtschutz auf höchstem Niveau.
PROVISIONSFREI - Ersparnis von über € 17.000,- an Maklerprovision!
Ausstattung:
Maßküche inkl. Edelstahl-Geräte
Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich
Waschmaschinen-Anschluss im Bad
Wohnungseigene SAT-Anlage
Alle Fenster mit elektrischen Außen-Rollläden (fernsteuerbar)
Kabel/Internet/Telefon-Anschluss (UPC) verfügbar
Lift, trockenes Kellerabteil und Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Maisonette ist aktuell noch bis 30.6.2027 befristet vermietet.
Es besteht die Möglichkeit die Wohnung mit einer angenehmen Mieterin weiterzuführen oder aufgrund des zeitnahen Befristungsende für die Eigennutzung zu übernehmen.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt EUR 1.270,-.(freier Mietzins bei Vermietung aufgrund von Neubau).
Lage
Gute Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Lidl, Penny, Trafik, Post, Apotheke, Bank Austria, Tankstelle,…) in der Nähe
Media Markt, OBI, Billa Plus, McDonalds, ÖAMTC, etc. 2-3 Autominuten entfernt.
Sehr gute Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 49: Station direkt vorm Haus
Straßenbahnlinie 52, Bus 47A: Station ca. 100m entfernt
U4 in 3 Minuten erreichbar (47A) oder 10 Gehminuten
U3 in 9 Minuten erreichbar (49)
U6 in ca. 15 Minuten erreichbar (49)
S45 in 7 Minuten erreichbar (49)
Sonstiges
Energieausweis HWB: 30,6 kWh/m²/Jahr (Klasse B) - die Werte stammen noch von vor der Hausanierung und sind jetzt besser.
Hauszentralheizung - daher KEINE Therme in der Wohnung
Liebe Makler,
wenn Sie einen konkreten Interessenten haben, der Sie mit der Wohnungssuche beauftragt hat, können wir uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich bin allerdings an keiner kostenpflichtigen Vermarktung der Wohnung interessiert.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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