SANIERTER ALTBAU | 2 Zimmer | ca. 57m² WFL | 1. Liftstock | Einbauküche | Top-Grundriss | Gute öffentliche Anbindung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche56,76 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit klassischem Altbaucharme und durchdachter Raumaufteilung. Diese charmante Altbauwohnung überzeugt mit hohen Decken, hellen Räumen und einem offenen Wohnkonzept, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die gelungene Kombination aus zeitlosem Charakter und funktionaler Raumaufteilung macht sie zum idealen Zuhause für Singles, Paare oder als wertbeständige Stadtwohnung.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- Altbau
- 1.Liftstock
- ca. 57m² WFL
- 2 Zimmer
- Vollsaniert (2025)
- Neue Einbauküche mit Geräte und mit Fenster
- Beeindruckende Raumhöhe
- Großzügiges Vorzimmer mit viel Stauraumpotenzial
- Badezimmer mit Dusche
- Separate Toilette
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großer, trockener Kellerabteil mit Brandschutztür
- Fahrradraum
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Vorzimmer und viel Stauraum. Rechter Hand befinden sich die separate Toilette sowie das moderne Badezimmer mit Dusche. Das voll möblierte Schlafzimmer ist mit Bett, Schrank und Fernseher ausgestattet und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Der großzügige Wohnbereich mit Möbeln und Fernseher schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen ein weiterer Einbauschrank sowie ein eigener Platz für die Waschmaschine zur Verfügung. Die moderne, 2025 neu eingebaute Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und verfügt über ein Fenster - lediglich ein Kühlschrank ist nicht inkludiert.
Auch technisch wurde umfassend investiert: Therme, Leitungen und Heizungssystem wurden 2025 erneuert. Das renovierte Kellerabteil wurde betoniert und verfügt über Licht, praktische Einbauregale und eine Brandschutztür. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möbel und Ausstattung sowie der getätigten Modernisierungen verkauft. Einziehen, wohlfühlen und ankommen - ohne großen zusätzlichen Aufwand. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Altbaujuwel und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Region: Hütteldorf, Dehnepark, Auhof Center, Hanusch-Krankenhaus, Technisches Museum Wien, Supermärkte, Apotheken, Banken und Drogerien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / 1.Liftstock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-10-31
- Energiepass HWB: 71 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 290,07 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 306,02 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4404,33 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, Kanzlei am Ring, Delitz und Wu Rechtsanwälte OG, Kärntner Ring 10/2a, 1010 Wien
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 130.58 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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