Smarte Wohnung mit 2 Eingängen und großer Loggia - bezugsfertig zu kaufen in 1140 Wien

Smarte Loggia-Wohnung mit zwei Eingängen

Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche

Zwei separate Wohnungseingänge ermöglichen eine perfekte Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten und ermöglichen jederzeit eine funktionale Aufteilung der Wohnung.

Der Arbeitsbereich kann weitgehend unabhängig vom privaten Wohnbereich genutzt werden. So lässt sich eine professionelle Arbeitsatmosphäre schaffen, ohne dass der private Lebensbereich beeinträchtigt wird.

Der zentrale, offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf die Loggia. Wenn der zweite separate Eingangsbereich nur temporär benötigt wird, kann dieser Raum perfekt als getrennte Küche genutzt werden.

Das separate Zimmer mit ca. 16,7 m² eignet sich hervorragend als großzügiges Home-Office oder kombinierter Arbeits- und Rückzugsbereich. Durch den eigenen Zugang kann dieser Bereich besonders flexibel genutzt werden - ideal auch für Personen, die regelmäßig ungestört arbeiten oder Kundentermine digital abhalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Loggia mit ca. 9,8 m², die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen angenehmen Platz für eine Pause zwischen zwei Videokonferenzen oder zum Entspannen am Feierabend bietet.

Das moderne Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Abstellbereich ergänzt das praktische Raumkonzept.

Endenergiebedarf: 44.40

• Region: 1140 - Penzing
• Top Lage in Penzing mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung- U4 Hietzing in ca. 10 Minuten Fußweg- S-Bahn-Station Bahnhof Penzing S45 und S50 ca. 5 Minuten FußwegDer Standort besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hervorragende Infrastruktur. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten und neu gestalteten Straße. Dennoch sind die öffentlichen Verkehrsmittel etwa über die U4-Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie den Bahnhof Wien Penzing und die Schnellbahnstationen fußläufig zu erreichen. Auch die nächsten Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt gelangt man öffentlich in nur 30 Minuten. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars und Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso gut ist die Versorgung mit Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. In den nahen Erholungsgebieten wie den Steinhofgründen mit der Otto Wagner Kirche, dem Wienerwald oder dem Lainzer Tiergarten findet man Entspannung und Ruhe. Das Schloss Schönbrunn mit seinem herrlichen Park und das Technische Museum kann man zu Fuß bequem erreichen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.24 km
Grundschule 0.55 km
Realschule 1.07 km
Gymnasium 1.11 km
Hauptschule 2.39 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.46 km
Gaststätten 0.02 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.39 km
Autobahn 3.89 km
U Bahn 0.44 km
Bus 0.17 km

Sonstige
Zentrum 5.69 km