Top-gepflegte 68 m2 Eigentumswohnung sehr ruhig mit grüner Innenhoffläche, Gemeinschaftsgarten und eigenem Kinderspielplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche68 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese top-gepflegte Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanen Komfort mit einer familienfreundlichen Ruheoase. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes und ist barrierefrei über einen Lift erreichbar. Die Immobilie besticht durch ihren sehr guten Gesamtzustand und punktet dank ihrer sehr guten Energieeffizienz mit besonders niedrigen Heiz- und Betriebskosten.
Die U-Bahn-Linien U3 und U4 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Wiener Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Straßenbahn 49 und Bus 47 befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.
Derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt, bietet der Grundriss das Potenzial für einen unkomplizierten Ausbau auf 3 Zimmer und lässt sich dadurch flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse und Ihre Lebenssituation anpassen.
Ruhige Wohnanlage mit begrüntem Gemeinschaftsbereich
Ein besonderes Highlight ist der geschützte Außenbereich der Wohnanlage. Den Bewohnern steht ein begrünter Gemeinschaftsgarten mit eigenem Kinderspielplatz zur Verfügung. Ideal für Paare, Familien und Eigennutzer.
Hochwertige Ausstattung
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die mit hochwertigen Qualitätsgeräten von Siemens bestückt ist. Die Küche verfügt über ein neues, hochwertiges Kochfeld sowie eine neue, integrierte Mikrowelle und einen Backofen. Das Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum durch eine begehbare Garderobe mit eingebauten Regalen.
Im Schlafzimmer wurde 2025 ein hochwertiger, automatischer Jalousie-Sonnenschutz nachgerüstet und sorgt an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur sowie eine optimale Abdunkelung.
Das Haus wird ordendtlich verwaltet.
Die laufenden Kosten setzten sich folgend zusammen:
Betriebskosten (samt Lift und Waschküche)
Heizkosten und Warmwasser
WE - Reparaturrücklage
HB - Abfertigungsrücklage v Verwaltungshonorar
und betragen € 368,18.
Keine größeren Sanierungen geplant
Lage
Freizeit, Erholung & Natur
Der Wienfluss ist gut erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das nahegelegene Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigen Schlosspark und dem Tiergarten Schönbrunn sowie der Lainzer Tiergarten. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des urbanen Lebens mit vielfältigen Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein besonders familienfreundliches Umfeld. Ein städtischer Kindergarten ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich private Kindergärten sowie verschiedene Schuleinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Nahversorgung: SPAR, Lidl, BILLA und Hofer sind schnell und bequem erreichbar.
Sonstiges
Eckdaten:
- Objekttyp: Eigentumswohnung
- Lage: 14. Bezirk (Penzing), Nähe Hütteldorfer Straße
- U-Bahn-Anbindung (U3 und U4)
- Stockwerk: 3. Etage mit Lift
- Zustand: Sehr gut 2 Zimmer ( auf 3 Zimmer ausbaufähig)
- Innenhoffläche + begrünter Gemeinschaftsgarten mit eigenem Kinderspielplatz
- Niedrige Heiz- und Betriebskosten
- Energieklasse B
- Automatischer Jalousie-Sonnenschutz
- Separate Küche mit hochwertiger Siemens Ausstattung
- Begehbarer Kleiderschrank mit eingebauten Regalen
- gratis Satellitenanschluss
- Waschraum vorhanden
- Parkettboden / Fliesenboden
- Zentralheizung
- Baujahr: 1976
- 1 Wohnzimmer: ca. 25,17 m²
- 1 Schlafzimmer: ca. 14,06 m²
- 1 Küche: ca. 7,45 m²
- 1 Bad mit Dusche und Wanne: ca. 2,96 m²
- 1 separates WC: ca. 1,08 m²
- 1 Vorzimmer: ca. 10,65 m²
- 1 Abstellraum: ca. 1,81 m²
- 1begehbarer Garderobenraum: ca. 3,61 m²
- 1 Kellerfläche: ca. 2 m
Waschmaschine nicht Bestandteil des Verkaufs
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.