Traumhafte 2-Zimmer Wohnung, sehr gepflegt, Nähe U3-Station, Top Infrastruktur!

Diese helle und sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus ca. 1970 und liegt im 2. Liftstock. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das süd-westlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, das für viel Tageslicht und eine ruhige Atmosphäre sorgt. In allen Zimmern wurden Rollläden angebracht.

Die Wohnung wurde rund 2020 umfassend saniert, die Küche 2025 erneuert. Zusätzlich sind Rollläden in allen Zimmern angebracht. Auch das Gebäude selbst wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich mit neuer Fassade und zeitgemäßer Wärmedämmung.

Die hochwertige Markenküche mit Siemens-Geräten wurde 2025 erneuert und wird gegen eine Ablöse von EUR 5.000 mitverkauft.
Die restliche Möblierung kann optional ohne Aufpreis übernommen werden.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnküche mit Zugang zum Abstellraum
• Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC

Sonstiges

• Kellerabteil ca. 6 m²
• Lift vorhanden
• Fahrradraum & gemeinschaftliche Waschküche
• PKW-Stellplatz vor dem Haus separat anmietbar (ca. EUR 90/Monat)
   

Betriebskosten / Strom / Gas - je Monat
Die Betriebskosten belaufen sich auf rund EUR 150 monatlich (inkl. Lift, Steuern und Reparaturrücklage). 
Besonders vorteilhaft sind die niedrigen Energiekosten: Die monatlichen Akontozahlungen belaufen sich derzeit auf rund EUR 40 für Strom und EUR 32 für Gas.


Lage

Die Wohnung liegt in Penzing, einem beliebten Wohnbezirk im Westen Wiens, der urbanes Leben mit angenehmen Wohnumfeld verbindet. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U3 Kendlerstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung zum Westbahnhof und in die Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.
 

Fazit

Eine helle, modernisierte Wohnung in bester Lage mit Top-Infrastruktur, sehr guter öffentlicher Anbindung und einem sanierten Gebäude.

Sonstiges

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
+43 678 12 83831
office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.