Traumhafte Neubauwohnungen in Bestlage mit Einbauküchen, Terrassen und Gärten!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche65,19 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Topnummer01
- Nutzfläche118,76 m²
- BödenParkett
- Verfügbar2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Garten39,22 m²
- Terrasse14,35 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Projektvorstellung:
Durch ein im Jahr 2024 neuerrichtetes Wohnhaus mit traumhaften Blick in den gegenüberliegenden Waldrand, wurden 30 exklusiv ausgestattete Wohnungen für moderne Ansprüche inkl. Balkonen, Terrassen und Gärten geschaffen.
Die 30 Wohnungen, in den Größen von 40 m2 bis 93 m2 zzgl. der dazugehörigen Aussenflächen, bestechen durch die durchdachten Grundrisse mit 1 bis 4 Zimmern und deren Außenflächen wie Terrassen, Balkonen, Gärten oder Dachterrasse.
Die Gestaltung der Freiflächen wie Garten, Balkon und Terrasse bieten Schutz vor Einblicken, aber die Möglichkeit des gezielten Ausblicks ins Grüne.
Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialen ausgestattet, wie z.B.: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Holz-Alu Fenster, Beschattung usw.
Weiters ist jede Wohnung mit einer hochwertigen Küche und allen dazugehörigen Geräten ausgestattet.
Ebenso befindet sich im Gebäude eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, die Kellerabteile, der Müllraum sowie ein Kinderwagen-/ Fahrradabstellraum und ein Kinderspielplatz!
Die Fertigstellung des Projektes erfolgte mit Sommer 2024. Alle Wohnungen werden unbefristet und mit Kaufoption nach dem 10. Jahr vermietet.
Das Akonto für Warm-/Kaltwasser und Heizung beläuft sich auf ca. EUR 2,10/m2 Wohnfläche und kommt monatlich zur Bruttomiete hinzu! Einmal im Jahr wird dies über die Firma Techem Wassertechnik GmbH bzw. der Hausverwaltung abgerechnet.
Achtung die Bilder beziehen sich auf das gesamte Projekt!
Wohnungsbeschreibung Top 1 im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
In diesem sehr modernen Neubauprojekt werden insgesamt 30 Wohneinheiten realisiert. Die Lage des Gebäudes auf der Hauptstraße 147 ist auf Grund der Nähe zu vielen Freizeitmöglichkeiten, sowie zum Auhofcenter und der City sehr begehrt.
Die gegenständliche Wohnung Top 1 Haus 1, bestehend aus:
+ Vorraum
+ Wc mit Handwaschbecken
+ Wohnküche mit Ausgang auf die Gartenterrasse und in den Garten
+ 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse und in den Garten
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
+ Balkon/Terrasse
+ Parkettböden, Sonnenschutz (Raffstor)
+ Ausrichtung in den ruhigen Garten.
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der Mildner Immobilien GmbH jederzeit gerne zu Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Mildner Immobilien GmbH
Josefstädterstraße 65/8
1080 Wien
+43 676 7894607
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage
Wien, Weidling, Schulen, Kindergärten, Bahnhof Purkersdorf, Hofer, Sparmarkt, Hütteldorf, Stadion, Auhofcenter, Schloss Laudon und dem Wienerwald welcher zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einlädt!
Alle Wohnungen sind mit einer Komplettküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld und einer Gefrier-Kühlkombination der Fa. Siemens ausgestattet.
Alle Wohnungen sind derzeit bis Ende 2028 vermietet und ab sofort anzukaufen!
Region: Hietzing, Auhofcenter,
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <6000m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <8500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 14,35 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 39,22 m²
- Kellerfläche: 1.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 01
- Stockwerk: EG
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: 2028
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 4586,59 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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