Über den Dächern von Penzing - lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen und Weitblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche110,33 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche110,33 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse48,33 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Viel Licht, eine großzügige Wohnküche und gleich zwei Terrassen machen diese 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 110 m² Wohnfläche zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
Das absolute Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit 360°-Panoramablick über die Dächer Wiens - ein einzigartiger Ort zum Entspannen und Genießen.
Eine zweite Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die großzügige, offene Wohnküche mit Kochinsel, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein modernes und einladendes Wohnambiente.
Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zum Matznerpark.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- zwei sonnige Terrassen
- Weitblick über die Dächer und auf den Matznerpark
- Rund 44 m² Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zwei separate WCs
- Begehbarer Schrankraum mit vorhandenen Regalsystemen
- Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
- Spektakulärer Panoramablick über Wien
- Lift im Haus
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
- Straßenbahnlinien 46 und 49 in ca. 5 Gehminuten erreichbar, direkte Verbindung zu U2, U3, U6 und S45
- Buslinien 51A, 51B und N49 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- S-Bahn S45 in ca. 5 Gehminuetn erreichbar
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Region: S-Bahn S45 Breitensee, Hütteldorfer Straße, Matzner Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 48,33 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 1.51 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2031-09-22
- Energiepass HWB: 38.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2005
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 447 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 476,25 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 154,52 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 154.52 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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