Wohnen im Grünen Hadersdorf | Wintergarten mit Wienflussblick direkt vor der Haustür

Inmitten der grünen Umgebung von Hadersdorf, im 14. Wiener Gemeindebezirk, gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet hohe Lebensqualität für Paare, Familien, Senioren oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und der Wienfluss vor der Haustür macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier genießen Sie Erholung im Grünen profitieren gleichzeitig von den Vorzügen des urbanen Lebens.

Mit rund 76 m² Gesamtfläche inklusive Wintergarten bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnkonzept mit großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einer funktionalen Raumaufteilung. Der Wintergarten ergänzt den Wohnraum um einen gemütlichen Rückzugsort und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Wohnen und Wohlfühlen

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die ca. 32,93 m² große Wohnküche. Durch die offene Gestaltung vereint sie Kochen, Essen und Wohnen in einem großzügigen Raum. Die großen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wintergarten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise ergänzt.

Rückzugsräume mit flexibler Nutzung

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit ca. 10,09 m² und 12,71 m². Ob als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich – die Räume lassen sich vielseitig gestalten und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Die klare Aufteilung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Räumen sorgt für eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche.

Das Badezimmer mit ca. 5,30 m² und das separat angeordnete WC mit ca. 2,44 m² runden das Raumangebot ab.

RAUMAUFTEILUNG

1. Obergeschoss mit Lift Barrierefrei Zugang zur Wohnung:

- Vorraum: ca. 8,09 m²

- Wohnküche: ca. 32,93 m²

- Schlafzimmer 1: ca. 10,09 m²

- Schlafzimmer 2: ca. 12,71 m²

- Badezimmer: ca. 5,30 m²

- Separates WC: ca. 2,44 m²

- Wintergarten: ca. 4,40 m²

DIE WICHTIGSTEN DETAILS

- 3 Zimmer

- Rund 76 m² Gesamtfläche inklusive Wintergarten

- 2 Schlafzimmer

- Großzügige Wohnküche

- Badezimmer und separates WC

- Hauszentralheizung für Heizung und Warmwasserbereitung

- Kellerabteil mit ca. 2,13 m²

- Große Gemeinschaftsterrasse auf dem Hausdach

- Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich

- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

- Tiefgaragenplatz bei Bedarf anmietbar (Preis auf Anfrage)

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für einen unkomplizierten Einzug. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung des Hauses, wodurch keine eigene Therme in der Wohnung erforderlich ist.

Die großzügigen Fensterflächen des Wintergartens sorgen für einen hellen Wohn- und Essbereich. Die Fenster zum Wintergarten verfügen über elektrische Jalousien, zusätzlich sind die Fenster mit Fliegengittern ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung zählen:

- Gepflegte Bodenbeläge

- Elektrische Jalousien im Wintergarten

- Fliegengitter an den Fenstern

- Eigenes Kellerabteil

- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

- Gemeinschaftliche Dachterrasse

- Gemeinschaftsgarten

- Hauseigene Tiefgarage mit Anmietmöglichkeit

Das Badezimmer und das separate WC sind gepflegt und voll funktionsfähig. Wer moderne Sanitärausstattung bevorzugt, hat hier die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Ein weiterer Pluspunkt ist das gemeinschaftliche Angebot an Freiflächen: Neben einer großzügigen Dachterrasse steht den Bewohnern auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung.

NATUR VOR DER HAUSTÜR, STADT IN GREIFBARER NÄHE

Hadersdorf zählt zu den grüneren Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks. Der Wienfluss befindet sich unmittelbar vor dem Haus, der Wienerwald liegt nur wenige Schritte entfernt. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Auszeit im Grünen – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend und ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Verkehrsanbindung

Die Bushaltestelle der Linie 50A befindet sich nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt. Die S-Bahn-Station Wien-Hadersdorf liegt in etwa 350 Metern Entfernung. Von dort erreicht man mit der S50 den Wiener Westbahnhof in rund 15 Minuten.

Einkaufen, Gesundheit und Freizeit

Die Marien-Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Ha-Wei-Brücke gelangt man in etwa fünf Gehminuten zum Auhof Center. Dieses bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Supermärkten, einem Ärztezentrum, einem Fitnessstudio und dem Cineplexx-Kino.

Auch ein Denn's Biomarkt sowie das Freibad Hadersdorf-Weidlingau sind bequem erreichbar.

Familienfreundliche Umgebung

Für Familien bietet der Standort ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Die Offene Volksschule Hadersdorf befindet sich nahezu gegenüber der Wohnanlage. In der näheren Umgebung gibt es außerdem einen Kindergarten, eine Mittelschule sowie die Sportmittelschule Hadersdorf.

Die Kombination aus kurzen Alltagswegen, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht diesen Standort besonders interessant.