WOHNEN nächst HIETZING | Neubau | 3 Zimmer | ca. 61m² WFL | 1. Stock | Einbauküche | Gartennutzung | Gute öffentliche Anbindung

Ruhig wohnen nahe Hietzing - urban angebunden und mit grünem Rückzugsort. Diese moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch praktische Raumaufteilung, angenehmer Westausrichtung und einem begrünten Gemeinschaftsgarten im Innenhof.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• BJ 1972
• 1.Liftstock
• 3 Zimmer
• ca. 61m² WFL
• Saniert im Jahr 2021
• Neue Einbauküche mit Geräten
• Badezimmer und WC separat
• Doppelverglaste Fenster
• Westliche Ausrichtung
• Thermische Sanierung des Hauses bereits erfolgt
• Gepflegter, begrünter Innenhofgarten mit Sitzmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Trockenes Kellerabteil
• Garagenplätze können direkt im Haus gemietet werden
• U-Bahn und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar

Der Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auf der rechten Seite in zwei separate Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gegenüber befindet sich die Küche, während ein weiteres, großzügigeres Zimmer ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Schlafzimmer bietet. Das Badezimmer und die Toilette sind separat angeordnet und ergänzen das praktische Raumkonzept.
Dank der Westausrichtung präsentiert sich die Wohnung angenehm hell, während die ruhige Lage und der begrünte Innenhofgarten für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgen. Die bereits erfolgte thermische Sanierung des Hauses und die doppelt verglasten Fenster sind weitere Pluspunkte. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, guter Infrastruktur und flexibler Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten - ruhig wohnen, den begrünten Innenhof genießen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.