9 Minuten vom Stephansplatz! Ausgebautes DG - Weitblick - Homeoffice - Großwohnung - Atelier

Das Objekt befndet sich direkt neben der U3-Station Schweglerstraße und gliedert sich in zwei Geschoße. Durch die Größe von 276m2 (+ ca 20m2 Terasse) und zwei getrennte

Wohnungseingänge bietet sich die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten nahtlos zu kombinieren.

Der Eingang erfolgt durch das 1. von 2 Geschoßen, die durch zwei getrennte Stiegenaufgänge innerhalb des Objektes miteinander verbunden sind.

Im DG1 befnden sich derzeit 3 große sehr helle Räume und 2 kleinere Besprechungszimmer, sowie mehrere Nebenräume und ein WC. Die Anzahl der Räume und der Grundriss sind durch Trockenbau den jeweiligen Bedürfnissen anpassbar.

Die Stiegenaufgänge liegen direkt beim Eingang und im Zentrum des Objekts. Über die Stiegen beim Eingang erreicht man die Wohnküche im oberen Dachgeschoß. Neben der Küche befindet sich das Badezimmer.

Hinter dem Aufenthaltsraum liegen noch zwei weitere sehr helle Räume. In einem befindet sich ein schöner offener Kamin.

Besipiel Raumaufteilung:

- 60m² -100m² lassen sich über einen getrennten Eingang für mehrere Arbeitsplätze,

ein Therapieraum, eine Praxis, eine Kanzlei oder ein Studio/Atelier abtrennen und

separat nutzen.

- 176m² – 216m² lassen sich als Wohnraum adaptieren.

- Das Objekt kann natürlich auch ausschließlich als Büro oder Wohnung genutzt

werden.

Mit der U3 Station Schweglerstraße ist das Objekt dirket an ein hochrangiges öffentliches Verkehrsmittel angeschlossen. Die Station befindet sich nur wenige Häuser entfernt. Die nächsten Stationen sind Westbahnhof, Zieglerstraße, Neubaugasse, Volkstheater, Herrengasse, Stephansplatz, ...

Damit sind die wesentlichen Shopping-, Kultur-, und Freizeitangebote der Stadt in wenigen U-Bahnminuten erreichbar.