Altbaucharme zum Verlieben - Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick im 1. Liftstock (1150 Wien)

Altbaucharme trifft frisches Wohngefühl - neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Rudolfsheim-Fünfhaus

Einziehen und wohlfühlen: Diese neu sanierte Altbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wartet nur noch auf ihre neuen Bewohner. Auf ca. 44,18 m² erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer zum Hof, eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Duschbad. Hohe Räume, Stuckrosetten und weiße Eichendielen verbinden klassischen Wiener Altbau mit zeitgemäßem Komfort - bequem erreichbar im 1. Liftstock.

DIE HIGHLIGHTS

• Blick ins Grüne aus Wohn- und Schlafzimmer
• Altbauflair mit Stuck, hohen Räumen und warmem Eichenholz
• Einziehen ohne Baustelle - alles frisch und fertig
• Ruhiger Schlafbereich mit Blick in den begrünten Innenhof
• Eine Küche, in der Kochen Freude macht

DIE WOHNUNG

Schon beim Betreten spürt man, mit wie viel Sorgfalt hier saniert wurde. Der Vorraum mit Terrazzo-Optik-Fliesen und einem praktischen Hochschrank führt direkt in die Küche - das moderne Herzstück der Wohnung. Holzdekor-Fronten, eine Arbeitsplatte und Rückwand in Schieferoptik, stimmungsvolle LED-Beleuchtung, Induktionskochfeld und Geschirrspüler sind bereits vorhanden. Am Ende der Küchenzeile sorgt ein Fenster für Tageslicht.

Das Wohnzimmer begeistert mit zwei großen Fenstern, durch die der Blick auf alte Bäume und eine begrünte Fläche fällt. Weiße Eichen-Landhausdielen, Stuckleisten und eine Stuckrosette geben dem Raum seinen besonderen Charakter. Ob gemütliches Sofa, Leseecke oder Esstisch für ein Essen mit Freunden - hier ist Platz für Ihren Alltag.

Das Schlafzimmer liegt hofseitig und damit angenehm ruhig. Morgens fällt der Blick ins Grün des Innenhofs, eine Mauernische bietet Raum für individuelle Einrichtungsideen. Alternativ lässt sich der Raum auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das Bad mit Regendusche, Glasduschwand, Thermostatarmatur und Aufsatzwaschtisch überzeugt in Terrazzo-Optik, das WC ist separat. Eine Wohnung, die mit Charme, Qualität und einer durchdachten Ausstattung sofort zum Ankommen einlädt.

DIE HARDFACTS

Wohnfläche: ca. 44,18 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss mit Lift
Baujahr Haus: ca. 1900
Zustand: neu saniert
Küche: Einbauküche mit Induktionskochfeld und Geschirrspüler
Badezimmer: 1 mit Dusche
WC: 1 separat
Böden: Eichen-Landhausdielen und Terrazzo-Optik-Fliesen
Heizung: Infrarotheizung (Deckenpaneele)
HWB: 92,7 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE: 1,93 (Klasse D)
Monatliche Betriebskosten: EUR 111,32 inkl. USt.
Reparaturrücklage: EUR 49,92 monatlich
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: EUR 239.000

DIE LAGE - ALTBAU-GRÄTZL MIT VIEL GRÜN

Die Goldschlagstraße liegt in einem gewachsenen Altbau-Grätzl von Rudolfsheim-Fünfhaus: baumbestandene Straßen, schöne Gründerzeitfassaden und ein entspanntes, urbanes Lebensgefühl. Das Haus selbst überzeugt mit gepflegtem Eingangsbereich, neu verfliestem Stiegenhaus und einem begrünten Innenhof mit Fahrradabstellplatz.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und Lokale gut erreichbar, der Meiselmarkt liegt in der Nähe. Öffentlich sind Sie über die U3-Stationen Johnstraße und Schweglerstraße rasch in der Innenstadt.

Ob als erstes eigenes Zuhause, für Paare oder für alle, die Altbaucharme ohne Renovierungsaufwand suchen: Diese Wohnung ist ein wunderschöner Ort zum Ankommen.

HINWEISE

Einige Fotos wurden mithilfe von KI virtuell möbliert und dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiele. Der vorliegende Grundriss zeigt noch den alten Zustand: Die Tops 18 und 19 wurden zusammengelegt, das Badezimmer befindet sich nun abgetrennt rechts von der Küche.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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