baubewilligter Rohdachboden mit Fernblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche715 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein unausgebauter Dachboden mit Baubewilligung aus Dezember 2021 in einem klassischen Eckzinshaus in der Guntherstraße 13 / Stutterheimstraße 14, 1150 Wien. Der Dachboden wird im unausgebauten Zustand übergeben.
Die vorliegende Planung sieht einen hochwertigen, zweigeschossigen Dachgeschoßausbau vor.
Geplant sind insgesamt acht Wohneinheiten mit rund 715 m² Wohnnutzfläche inklusive Wintergärten sowie zusätzlich ca. 116 m² Terrassenflächen. Das Projekt bietet somit eine attraktive Grundlage für die Realisierung hochwertiger Dachgeschosswohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen.
Lage
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Guntherstraße 13 im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem urban geprägten Wohn- und Geschäftsviertel. Besonders hervorzuheben ist die Lage im sogenannten Nibelungenviertel, einem der aufstrebendsten Grätzel Wiens, das sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Wohn- und Lifestyle-Standort entwickelt hat. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere entlang der Mariahilfer Straße. Zudem bieten der Auer-Welsbach-Park und der Schlosspark Schönbrunn attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahn-Linie U3 (Station Schweglerstraße bzw. Johnstraße) sowie die Straßenbahnlinien 9 und 49. Ergänzend stehen die Buslinien 12A und 10A zur Verfügung, welche eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten ermöglichen.
Auch für den Individualverkehr besteht über den nahegelegenen Gürtel eine gute Anbindung.
Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
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