befristet vermietete 1-Zimmer-Altbauwohnung in Wien - bis 02/2027

Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung in der Holochergasse 36, 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines klassischen Wiener Zinshauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,83 m². Der Kaufpreis beträgt € 108.000.

Die Wohnung ist aktuell befristet bis 02/2027 vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageobjekt für Käufer, die eine kompakte Wiener Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, aber gepflegt und voll nutzbar. Wichtig zu wissen: Das WC befindet sich am Gang, ein Lift ist nicht vorhanden.

Die Wohnung überzeugt durch klassischen Altbaucharakter, einen hellen Wohnraum und einen ruhigen Blick in den Garten. Durch die bestehende Vermietung ist bereits ein laufendes Mietverhältnis vorhanden, gleichzeitig bietet die Wohnung nach Ablauf der Befristung im Jahr 2027 weiteres Potenzial für Eigennutzung, Neuvermietung oder Sanierung.

Die Lage in Wien Rudolfsheim-Fünfhaus, direkt im Bereich der Schmelz, verbindet urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Die U3-Stationen Johnstraße und Schweglerstraße, die Stadthalle, Lugner City und der Westbahnhof sind gut erreichbar.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen ca. € 127,79. Die Bruttomiete (inkl. BK) beträgt € 252,60.

Diese Wohnung ist kein überrenoviertes Standardobjekt, sondern eine ehrliche Anlegerwohnung mit klarem Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial in gut angebundener Wiener Lage.

Direkt vom Eigentümer – kein Makler.