BESONDERE INVESTITIONSCHANCE - Wohnung mit Leibrente und lebenslangem Wohnrecht!

Immobilienwert € 193.000,– | Einmalzahlung € 25.000,– | Attraktives Leibrentenmodell

Sie möchten in Immobilien investieren, ohne den gesamten Kaufpreis auf einmal aufbringen zu müssen?

Dann eröffnet Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot eine interessante Möglichkeit zum langfristigen Vermögensaufbau!

Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 44,90 m² und einem aktuellen Objektwert von € 193.000,–, deren Erwerb über ein besonderes Leibrentenmodell abgewickelt wird.

Die Wohnung im Überblick

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,90 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich.

Die Raumaufteilung umfasst:

* Wohnzimmer

* Schlafzimmer

* Küche mit Vorraumbereich

* Badezimmer

* Separates WC

Durch die kompakte Raumaufteilung bietet die Wohnung langfristig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als potenzielles Anlageobjekt.

Zusätzlicher Wohnkomfort – Innenhof & Lift

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Innenhof der Wohnhausanlage, der das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Lift mit Schlüsselbedienung, der eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb des Gebäudes ermöglicht.

Zwei attraktive Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort unterstreichen und das Gesamtangebot dieser Immobilie abrunden!

Das Leibrentenmodell im Überblick

Der Kauf erfolgt mittels einer lebenslangen Leibrente. Neben einer einmaligen Zahlung von € 25.000,– beträgt die monatliche Leibrente im ersten Jahr lediglich € 570,–.

Die Leibrente wird jährlich entsprechend dem Verbraucherpreisindex (VPI) wertgesichert und angepasst.

Der derzeitige Bewohner ist 67 Jahre alt und behält ein lebenslanges Wohnrecht. Er kann die Wohnung somit weiterhin als sein Zuhause nutzen.

Mit seinem Ableben endet die Verpflichtung zur Zahlung der Leibrente. Ab diesem Zeitpunkt steht die Wohnung dem Käufer zur eigenen Nutzung oder Verwertung zur Verfügung.

Die wichtigsten Eckdaten

* Wohnfläche: ca. 44,90 m²

* Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Vorraum, Badezimmer und separates WC

* Aktueller Objektwert: € 193.000,–

* Einmalzahlung: € 25.000,–

* Monatliche Leibrente im ersten Jahr: € 570,–

* Jährliche Indexanpassung: gemäß Verbraucherpreisindex (VPI)

* Alter des Bewohners: 67 Jahre

* Wohnrecht: lebenslang

* Statistische Berechnungsgrundlage: 178 Monate gemäß der angegebenen Sterbetafel der Statistik Austria

Laufende Kosten – ein weiterer Vorteil für Anleger

Ein besonders interessanter Aspekt dieses Immobilienmodells ist die vereinbarte Kostenübernahme durch den derzeitigen Bewohner.

Dieser trägt weiterhin die laufenden Kosten, insbesondere:

* Betriebskosten

* Heizkosten

* Stromkosten

* Beiträge zum Reparaturfonds

Dadurch bleiben die laufenden finanziellen Verpflichtungen des Käufers neben der vereinbarten Leibrente im vertraglich festgelegten Rahmen.

Attraktive Investition mit langfristigem Potenzial

Einmalzahlung: € 25.000,–

178 monatliche Leibrentenzahlungen à € 570,–: € 101.460,–

Rechnerischer Gesamtbetrag: € 126.460,–

Dies entspricht einem rechnerischen Unterschied von € 66.540,– gegenüber dem aktuellen Objektwert von € 193.000,–.

Damit eröffnet sich für langfristig orientierte Anleger eine interessante Möglichkeit zum Immobilienerwerb.

Die Berechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Laufzeit der Leibrente ist nicht vorhersehbar. Jährliche Indexanpassungen, Kaufnebenkosten und weitere vertragliche Verpflichtungen sind in der Berechnung nicht berücksichtigt.

Ihre Chance auf eine außergewöhnliche Immobilieninvestition!

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an langfristig orientierte Anleger, die eine alternative Möglichkeit zum Immobilienerwerb suchen und die Chancen sowie Verpflichtungen eines Leibrentenmodells bewusst berücksichtigen möchten.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, bereits heute in Immobilienvermögen zu investieren und sich langfristig interessante Perspektiven zu sichern!

Für nähere Informationen und weitere Details zu dieser außergewöhnlichen Immobilie stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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1150 Wien | Märzstraße | Zentral – urban – hervorragend angebunden

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Hier investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in einen Standort mit langfristigem Potenzial!

Die Lage-Highlights auf einen Blick

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* Optimale Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte in der Umgebung

* Urbanes Lebensgefühl: Vielfältige Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

* Freizeit & Kultur: Wiener Stadthalle und zahlreiche Freizeitangebote

* Alles für den Alltag: Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Umfeld

* Langfristige Perspektive: Interessanter Standort für zukünftige Eigennutzung oder Vermietung

HEUTE INVESTIEREN – MORGEN PROFITIEREN!

Während sich Immobilienpreise und Wohnkosten langfristig verändern, bleibt eines unverändert: Die Lage einer Immobilie ist nicht austauschbar!

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Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die langfristig denken und den Wert eines gut angebundenen Standortes erkennen.