Einziehen und wohlfühlen - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit DAN-Küche und Lift
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche57,76 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zwei Zimmer, viele Möglichkeiten: Ihr neues Zuhause im 15.!
Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.
Manche Wohnungen passen zu einer Lebensform. Diese passt zu Ihrem Leben, ob allein, zu zweit oder irgendwo dazwischen.
Mitten im 15. Wiener Bezirk warten 57 m² Wohnfläche auf Sie: zwei Zimmer, klug geschnitten und so ruhig gelegen, dass man das Ankommen schon im Treppenhaus spürt. Im Haus ist ein Lift vorhanden, der mit einem eigenen Liftschlüssel für die Eigentümer versehen ist.
Die Küche: Mittelpunkt des Alltags
Die voll eingerichtete DAN Maßküche mit Essplatz ist das Herzstück der Wohnung. Allein ein ruhiges Frühstück mit Zeitung, zu zweit ein gemütlicher Abend oder spontan Freunde zum Essen: Hier ist für alles Platz. Der Gasherd sorgt für das Kocherlebnis, das Hobbyköche lieben: direkt, präzise und mit Gefühl.
Das Bad: Frisch, hell, neu
Das Badezimmer wurde neugestaltet und präsentiert sich hell und gepflegt, sogar mit Fenster! Das Badezimmer macht jeden Morgen leichter und jeden Abend schöner. Modern, praktisch und bereit für Ihre ganz persönlichen Rituale.
Eine maßgefertigte Garderobe sorgt für eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes und bietet praktischen Stauraum.
Das Wohnzimmer: Licht, Weite, Ruhe
Das große, wunderbar helle Wohnzimmer mit französischem Fenster öffnet den Blick in den ruhigen Innenhof und holt das Tageslicht in jeden Winkel: ein Raum zum Lesen, Feiern, Durchatmen und Wohlfühlen, ob allein oder zu zweit.
Das Schlafzimmer: Ihr Rückzugsort
Tür zu, Welt aus. Auch das Schlafzimmer ist bereits möbliert. Die Einrichtung kann bei Interesse gerne übernommen werden - eine schöne Möglichkeit, sich den Start im neuen Zuhause noch einfacher zu machen. Das Schlafzimmer ist ein Ort zum Durchatmen, Träumen und Ausschlafen.
Ruhe, die guttut
Die Wohnung liegt angenehm ruhig, ein seltenes Gut in der Großstadt. Hier finden Sie Stille, wenn Sie sie brauchen, und das pulsierende Wien ist trotzdem nur wenige Schritte entfernt.
Zusammengefasst:
- 57 m² mit durchdachter Raumaufteilung, Wohn,- Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster, separates WC, Teilweise möbliert, großes Kellerabteil
- Lift im Haus: Einkäufe und sich selbst praktisch in die Wohnung befördern
- Voll eingerichtete Maß Küche mit Essplatz: einziehen und loskochen
- Lage im 15. Bezirk: Öffis, Nahversorger, Cafés und Lokale in der Umgebung
Für wen ist das gemacht?
Für Singles, die ihr Reich mit Stil gestalten wollen. Für Paare, die ihr gemeinsames Kapitel beginnen. Für alle, die einen Ort suchen, der sofort passt.
Hier beginnt Ihr neues Zuhause.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Siebeneichengasse im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus - einer Wohngegend, die urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet.
Hier lässt sich der Alltag angenehm und unkompliziert gestalten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer fußläufiger Umgebung. Ein BILLA-Supermarkt ist praktisch ums Eck, weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem die äußere Mariahilfer Straße und die umliegenden Geschäftsstraßen.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle Siebeneichengasse liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die U-Bahn-Linie U4 beim Bahnhof Schönbrunn sind gut erreichbar. Damit gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt, zum Westbahnhof und in andere Teile der Stadt.
Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, profitiert von der Nähe zum Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage. Auch der Auer- Welsbachpark und weitere Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Eine Lage, die vieles verbindet: kurze Wege, beste Nahversorgung, gute öffentliche Verkehrsanbindung und attraktive Freizeitmöglichkeiten - ein idealer Ausgangspunkt für ein angenehmes Leben in Wien.
Interessante Lagevorteile im Überblick
- Einkaufen: BILLA in der Anschützgasse, weitere Supermärkte und Geschäfte in der Umgebung
- Gesundheit: Ärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Siebeneichengasse, Straßenbahn 52 und 60, U4 Schönbrunn
- Freizeit: Schloss Schönbrunn, Schönbrunn-Vorpark und Technisches Museum, Auer-Welsbach Park
- Gastronomie: Cafés, Restaurants und Lokale in den umliegenden Straßen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 114.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1956
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 184,1 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 196,07 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 64,41 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 90.12 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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