Großzügige Erdgeschoß Innenhof-Wohnung mit Garten und Potential zu verkaufen!

Diese einzigartige, charmante Erdgeschoß-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 100,50 m² sowie ca. 59 m² Gartenanteil befindet sich im Innenhof eines 1912 fertiggestellten Gebäudes nähe Schmelz.
Die großzügige, ehemalige Werkstätte ist sanierungsbedürftig und bietet somit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein Highlight ist die Innenhoflage sowie der ebenfalls im Innenhof liegende Gartenanteil sowie die Ruhelage in direkter Nähe zur Schmelz.

Beheizt wird die Einheit derzeit über eine Gasetagen Heizung.

Die Raumaufteilung der Räumlichkeiten gliedert sich derzeit wie folgt:

Geschäftslokal/Wohnung (derzeit als Werkstatt gewidmet):
- ehemaliger Werkstattraum mit Hartasphaltbelag
- Waschraum
- separates WC
- Gartenanteil mit ca. 59m²

Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden.
Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof.
Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 1 Wohnung ist derzeit befristet (bis 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei.
Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

Die Wohnung befindet sich in der Oeverseestraße 55 im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem aufstrebenden Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur nähe Schmelz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum oder zur Westbahnhof-Umgebung.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.36 km
Grundschule 0.24 km
Gymnasium 0.68 km
Hauptschule 0.81 km

Verkehr
Autobahn 4.74 km
U Bahn 0.50 km
Bus 0.11 km

Sonstige
Zentrum 4.30 km