Großzügige Loft-Maisonette Wohnung inkl. Balkon und Dachterrasse mit Potential zu verkaufen!

Diese einzigartige, charmante und ruhige Loft-Maisonette Wohnung aufgeteilt auf 2 Stockwerke mit einer Nutzfläche von ca. 215 m², bewilligtem, ca. 16 m² großen Balkon und ca. 87 m² großer Dachterrasse befindet sich im Innenhof eines 1912 fertiggestellten Gebäudes nähe Schmelz.
Die großzügige Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein Highlight sind die bereits bewilligte Dachterrasse, der in den Innenhof ragende Balkon sowie die Ruhelage in direkter Nähe zur Schmelz.

Beheizt wird die Einheit derzeit über eine Gasetagen Heizung.

Die Wohnungen, gelegen im 1. und 2. Stock sind mittels eigener Verbindungsstiege miteinander verbunden und könnten daher wunderbar als Maisonett Wohnung genutzt werden. Sie eignen sich wunderbar für eine Zusammenlegung inkl. Dachterrasse!

Die Raumaufteilung der Räumlichkeiten gliedert sich derzeit wie folgt:

Untere Wohnung (1. Stock - derzeit als Werkstatt gewidmet):
- 3 Zimmer
- Wohnküche möbliert
- Badezimmer mit Wanne
- separate Dusche inkl. WC
- Gangbereich
- bewilligter Balkon

Obere Wohnung (2. Stock und derzeit als Abstellraum gewidmet):
- 3 Zimmer
- Wohnküche unmöbliert
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- Gangbereich
- Ausgang auf die bewilligte Dachterrasse

Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden.
Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof.
Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 1 Wohnung ist derzeit befristet (bis 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei.
Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

Die Wohnung befindet sich in der Oeverseestraße 55 im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem aufstrebenden Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur nähe Schmelz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum oder zur Westbahnhof-Umgebung.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.36 km
Grundschule 0.24 km
Gymnasium 0.68 km
Hauptschule 0.81 km

Verkehr
Autobahn 4.74 km
U Bahn 0.50 km
Bus 0.11 km

Sonstige
Zentrum 4.30 km