Helle 3-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit gemütlicher Wohnküche
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche76 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2.Lift-Stk
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit gemütlicher Wohnküche
Ein Zuhause mit viel Platz, angenehmer Wohnatmosphäre und ausgezeichneter Infrastruktur!
In schöner Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nahe der äußeren Mariahilfer Straße, wird diese großzügig geschnittene und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,48 m² verkauft.
Die Wohnfläche v gliedert sich wie folgt:
Raum - Fläche
Vorraum 10,64 m²
Badezimmer mit Badewanne 3,60 m²
WC 1,28 m²
Wohnküche mit Einbauküche 14,28 m²
Wohnzimmer 18,87 m²
Schlafzimmer (derzeit in zwei Zimmer geteilt) 25,17 m²
Abstellraum 2,64 m²
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Großzügige Fensterflächen machen die Wohnung angenehm hell. Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet und profitiert daher von den schönsten Sonnenstunden des Tages.
Vorraum, Nassräume und Wohnküche sind mit geschmackvollen Bodenfliesen in Holzoptik ausgelegt. Die Wohnräume haben schöne Echtholzböden.
Im geräumigen Abstellraum bringt man alles unter, was man gerne aus den Wohnräumen verbannt.
Ein besonderes Plus ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und sämtlichen Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Backrohr, Dunstabzug), die zum Kochen, Genießen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 25,17 m² ist derzeit in zwei Zimmer unterteilt und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf flexible Raumgestaltung legen.
Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Die Therme wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 14 m², das viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Laufende Kosten
Kostenposition
Monatlich
Betriebskosten
€ 167,44
Liftbetriebskosten
€ 25,86
Reparaturrücklage
€ 85,90
Gesamt
€ 279,20
Fazit – eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand und ihre schöne Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche, das geräumige Schlafzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, die angenehme Südwest-Ausrichtung sowie das außergewöhnlich große Kellerabteil.
Ob als gemütliches Zuhause für Paare, für Familien mit Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Eine interessante Gelegenheit, sich den Wunsch nach einer großzügigen und gepflegten Eigentumswohnung in Wien zu erfüllen!
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen!
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollen Namen und Ihre Telefonnummer bekannt.
Lage
Die Lage – urban wohnen im beliebten 15. Bezirk
Der Standort in Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Wohngegend und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Der 15. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den lebendigen und vielseitigen Wohnbezirken der Stadt. Hier treffen traditionelle Wiener Grätzel auf moderne Stadtentwicklung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.
Die Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße bietet zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Einkauf, gemütliche Cafébesuche und kulinarische Entdeckungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die gute Erreichbarkeit anderer Wiener Stadtteile macht diese Lage besonders attraktiv. Die Umgebung eignet sich sowohl für Menschen, die das urbane Leben schätzen, als auch für jene, die eine gut angebundene Wohnung als langfristiges Zuhause suchen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
- Bus 57A: Haltestelle Grimmgasse, ca. 5 Minuten Fußweg.
- Bus 12A: Haltestelle Stiegergasse, ca. 6 Minuten Fußweg.
- Straßenbahn 52: Haltestellen in der näheren Umgebung.
- U-Bahn U4/U6: Meidlinger Hauptstraße oder Längenfeldgasse je ca 10 - 15 Minuten Fußweg.
- S-Bahn: Wien Westbahnhof bietet Anschluss an die S50 und weitere Verbindungen.
Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Sonstiges
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
RECHTSBELEHRUNG
Wir weisen darauf hin, dass für einen Verbraucher bei Abschluss eines Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Bekanntgabe der Objektadresse), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Sollte der Verbraucher die Suchkriterien ändern (Erweiterung oder Änderung der Suche), führt dies nicht zu einer Novation des Maklervertrages und die Belehrung wird konkludent auf alle weiteren Angebote angewendet.
Sie wünschen ein vorzeitiges Tätigwerden durch Urban Homes and Cookies GmbH (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist? In diesem Fall nehmen Sie zur Kenntnis, daß Sie bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verlieren. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
Ein Ort, der zuhört, bevor er berät.Jetzt unverbindliches Orientierungsgespräch vereinbaren.
Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.