Helle Dachgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern & Terrasse

Helle Dachgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern & Terrasse

81,38 m² Nutzfläche | 6,25 m² Terrasse | 2 Schlafzimmer | Dachgeschoss

Zum Verkauf steht eine helle und sonnige Dachgeschosswohnung mit 81,38 m² Nutzfläche und einer 6,25 m² großen Terrasse zum Innenhof.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und eine angenehme, großzügige Wohnatmosphäre. Durch die Dachgeschosslage und die vorhandenen Dachflächenfenster ist die Wohnung schön hell und sonnig.

Besonderes Highlight: Schlafgalerie

Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über eine individuelle erhöhte Schlafebene, die über eine Holzleiter erreichbar ist. Dadurch entsteht im Zimmer eine zusätzliche Ebene, die sich ideal als Schlafbereich nutzen lässt. Der darunterliegende Bereich kann beispielsweise als Stauraum, Ankleide, Arbeitsplatz oder zusätzlicher Wohnbereich gestaltet werden.

Die offene Holzkonstruktion verleiht dem Zimmer einen besonderen, individuellen Charakter und macht es zu einem echten Hingucker.

Moderner, urbaner Charakter

Ein weiteres besonderes Detail sind die Böden in Betonoptik im Vorzimmer, Badezimmer und WC. Zusammen mit dem Dachgeschosscharakter entsteht ein moderner und etwas urbaner Look.

Die 6,25 m² große Terrasse ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen schönen privaten Außenbereich – perfekt für einen Kaffee am Morgen, Pflanzen oder gemütliche Stunden im Freien.

Eckdaten

* 81,38 m² Nutzfläche
* 6,25 m² Terrasse
* 2 Schlafzimmer
* hell und sonnig
* Terrasse zum Innenhof
* besondere Schlafgalerie / erhöhte Schlafebene in einem Schlafzimmer
* Betonoptik im Vorzimmer, Bad und WC
* Dachgeschossausbau aus 2002
* kein Fernblick

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Gerne steht Ihnen Frau Darinka Hrnjez für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 245 1473  zur Verfügung.  

ImmoBella e.U.
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Johnstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Lage ist ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die U3-Station Johnstraße ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Von dort gelangt man direkt und ohne Umsteigen unter anderem Richtung Westbahnhof, Mariahilfer Straße und Stephansplatz. An der Station bestehen außerdem Anschlüsse an die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinien 10A und 12A.

Auch die Hütteldorfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Der Meiselmarkt liegt direkt bei der U3-Station Johnstraße und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn. Das Schloss und die weitläufige Parkanlage sind von der Johnstraße rund 2 km entfernt und sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit dem Bus 10A besteht eine direkte Verbindung Richtung Schloss Schönbrunn.

Damit verbindet die Lage die Vorteile einer urbanen Stadtwohnung mit der Nähe zu einer der bekanntesten Park- und Freizeitanlagen Wiens.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe

* U3 Johnstraße – kurze Gehdistanz
* Straßenbahn 49
* Bus 10A
* Bus 12A
* zusätzlich sind in der weiteren Umgebung weitere Straßenbahnlinien wie 10 und 52 erreichbar.
* U4 Schönbrunn ist ebenfalls gut erreichbar; je nach genauer Route liegt die Station etwa 1–1,5 km entfernt.