HOFSEITIGE NEUBAU-WOHNUNG MIT BALKON | PERFEKT ALS WG oder ZUM VERMIETEN | NÄHE SCHÖNBRUNN UND U4 | 360° BESICHTIGUNG

Umgeben von Parks und Sehenswürdigkeiten, unweit des Schlosses Schönbrunn, steht dieser im Jahr 1885 erbaute und repräsentativen Stilaltbau mit wunderschön gegliederter Fassade. Hier gelangen verschiedene Eigentumswohnungen zum Verkauf. Im Jahr 2017 wurden sowohl alle Wohnungen als auch das Haus aufwendig saniert, mit einem Dachausbau straßenseitig um 3 neue Etagen und hofseitig um 1 neue Etage erweitert und mit einem Lifteinbau sowie hofseitigen Balkonen und Terrassen modernisiert.

Der beliebte und zeitlose Alt-Wiener Charme ist nach wie vor erhalten aber modern interpretiert. Das Haus befindet sich in einer Einbahnstaße direkt gegenüber des Braunhirschenparks.

Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage zwischen Auer-Welsbach Park und Linker Wienzeile sowie der bekannten Mariahilfer Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen großen und kleinen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken - das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Das nahe gelegene und sehr bekannte Schloss Schönbrunn und die Mariahilfer Straße sowie die Sechshauser Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung.

Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung bei der Station Rudolfsheim / Anschützgasse, mit den Straßenbahn/Tram Linien 5, 9, 18, 46, 49, 52, 60 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die Bus Linie 57A Station Hollergasse ist nur 250 Meter entfernt. Die U-Bahn Station U4 Schönbrunn erreichen Sie nach 8 Minuten zu Fuss.

 

DETAILS HAUS:

• Barrierefreier Lift vom Erdgeschoß bis 1.Dachgeschoß
• Fahrradraum im Erdgeschoß und Fahrradabstellplätze im Innenhof
• Hauszentralheizung mit Gas - Vorschreibung über ISTA
• Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 40m² und 85m² verfügbar

 

HIGHLIGHTS

• RUHELAGE & GRÜNBLICK (Parkblick)
• SCHÖNBRUNN (U4) in 8 Minuten zu Fuss erreichbar
• Nur 15 Minuten öffentlich in den 1. BEZIRK
• AUER-WELSBACH PARK, BRAUNHIRSCHENPARK, SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN quasi vor der Haustür
• SANIERUNG DES HAUSES und der WOHNUNGEN im Jahr 2017
• FUSSBODENHEIZUNG in allen Wohnungen
• KÜCHENZEILEN inklusive Geräten bereits vorhanden
• ZUSTIMMUNG ALLER EIGENTÜMER WIRD IM WOHNUNGSEIGENTUMSVERTRAG FÜR DIE KURZZEITVERMIETUNG VERSCHRIFTLICHT
• Zustimmung im WE-Vertrag zum Ansuchen einer Ausnahmebewilligung gemäß § 129 Abs. 1a BO für Wien ( aktuell auf maximal 5 Jahre befristet )
• AIRBNB/KURZZEITVERMIETUNGSMÖGLICHKEIT FÜR FOLGENDE TOPS: Top 1, Top 2, Top 3, Top 4, Top 6, Top 7, Top 8, Top 10, Top 11

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INFOS ZUR WOHNUNG: Die Bilder und die Möblierung sind teilweise KI-BEARBEITET und dienen lediglich als Einrichtungsvorschlag.

• WOHNFLÄCHE: ca. 68,77 m²
• ZIMMER: 3
• BALKON: ca. 17,79 m²
• STOCKWERK: 3.Stock mit Lift 
• BEZIEHBAR: ab sofort
• KÜCHE: Küchenzeile mit Geräten vorhanden und im Kaufpreis inkludiert
• AUSRICHTUNG: NORDEN - INNENHOF

HIGHLIGHTS WOHNUNG: 

• Hofruhelage
• Balkon im Innenhof
• Perfekt auch als WG geeignet
• Ideal zur Vermietung
• Neubau-Wohnung Baujahr 2017
• Parkettboden
• Fussbodenheizung
• Badezimmer mit walk in Dusche
• Separates WC mit Handwaschbecken

 

KAUFPREIS: EUR 450.000,-

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT und Rücklage: EUR 240,87

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

 

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Kanzlei Engin Deniz, Kosten 1,6% zzgl. 20% Ust und Barauslagen vom Kaufpreis.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.  In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Braunhirschenpark | Schlosspark Schönbrunn (U4)

Region: Braunhirschenpark / U4-Station Schönbrunn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1750m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m