Ihr Platz zum Gestalten! 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia und guter Raumaufteilung (DAVE)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche83,95 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Topnummer12
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Loggia3,92 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Entdecken Sie eine Wohnung mit viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Hier finden Sie auf rund 84 m² und mit 3 zentral begehbaren Zimmern eine solide Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Loggia sowie die Schlaf-und Wohnräume sind ostwärts zum großen, begrünten Innehof ausgerichtet, die Küche nach Westen - ein Pluspunkt in heißen Sommern, da gut quergelüftet werden kann. Die Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock und wird mittels Nachtspeicheröfen beheizt.
Die Raumaufteilung lt. Bestandsplan:
- Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 23,69 m²) und Ausgang zur Loggia (ca. 3,92 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,07 m²) mit praktischem Schrankraum (ca. 1,6 m²)
- Zimmer: geeignet als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer (ca. 9,96 m²)
- Küche (unmöbliert, ca. 8,29 m²)
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,54 m²)
- WC (1,84 m²)
- Vorraum (ca. 9,34 m²) und Flur (4,95 m²)
- Abstellraum (ca. 1,75 m²)
Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.
Ein Highlight ist der große, grüne Innenhof, der zum gemütlichen Beisammensein mit Nachbarn einlädt und Kindern tolle Spielmöglichkeiten bietet. Den Bewohnern stehen ein Fahrrad-/Kinderwagen-Raum sowie eine Waschküche zur Verfügung, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage können nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Wer bereit ist, Zeit und Ideen einzubringen, kann die Räume nach eigenem Geschmack gestalten und das Potenzial der Wohnung neu entfalten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das Open House findet am 14. und 15.11.2026 ab 10 Uhr statt. Besichtigung nur nach telefonischer Terminvereinbarung!
Der Verkauf wird über das digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt:
DAVE, offenes Verfahren:
Startpreis: EUR 199.000,--*
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Start und Ende des digitalen Angebotsverfahrens werden in Kürze festgelegt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: U3 Johnstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <350m
Klinik <225m
Krankenhaus <1725m
Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <900m
Höhere Schule <1300m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <475m
Verkehr
U-Bahn <350m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4100m
Sonstige
Bank <475m
Post <475m
Polizei <450m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 3,92 m2
- Heizungsart: Elektroheizung
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 12
- Stockwerk: 4. Etage
- Stiege: 11
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2029-10-28
- Energiepass HWB: 98.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1977
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 374,88 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 399,85 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 0,8 -3 % + USt.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 125,16 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 179.36 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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