Perfekter Altbau für Singles & Paare - Top sanierter Erstbezug
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche59,03 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
- Top sanierter Erstbezug
- Altbau-Charme
- Hochwertiger Eichenparkett
- Attraktive, ruhige Wohnlage
- Lift baugenehmigt
- U-Bahnnähe/ U3
Die 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wurde soeben komplett saniert. Der großzügige, helle Wohnbereich und ein geräumiges Schlafzimmer sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet. Die Deckenhöhe beeindruckt mit ca. 3,6 m.
Die offene Wohnküche, vorbereitet mit allen Anschlüssen, fügt sich nahtlos in das Wohnzimmer ein, das Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich bietet. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel, einer Walk-in Dusche und Handtuchwärmer und großformatigen Fliesen ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich separat. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (in Vorbereitung), das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht.
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Raumaufteilung
- Wohnküche: ca. 21,04 m²
- Schlafzimmer: ca. 20,55 m²
- Vorzimmer: ca. 8,03 m²
- Bad: ca. 4,54 m²
- WC: ca. 2,34 m²
- Gang: ca. 2,53 m²
ca. 57,07 m² / 2 Zi, KP: EUR339.000,- / Top sanierter Erstbezug
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Auf der Schmelz/ Johnstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-08-01
- Energiepass HWB: 118.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 233,98 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 249,39 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5692,02 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 79,88 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 79.88 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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