Preisreduktion! Erstbezug nach Sanierung - Dachgeschossmaisonette mit toller Terrasse & fertig installierter Klimaanlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche105,68 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche114,06 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche114,06 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Terrasse8,38 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Preisreduktion auf EUR 719.000,- !
Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse verbindet den zeitlosen Charme klassischer Wiener Architektur mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Bereits beim Betreten spürt man das harmonische Zusammenspiel aus Eleganz und Komfort - ein Zuhause, in dem man ankommt und sich sofort wohlfühlt.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein einladendes Ambiente, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich ist.
Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage: In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Mariahilfer Straße, die mit ihrem vielseitigen Angebot an Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights begeistert. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig genug, um entspannt den Alltag genießen zu können.
Highlights der Wohnung:
- Dachgeschosswohnung
- 4 stilvolle Zimmer mit perfekter Aufteilung + Küche extra
- Terrasse
- Modernste Technik trifft klassischen Altbaucharme
- Hochwertige Ausstattung
- Lichtdurchflutete Räume und angenehmes Wohngefühl
- Klimaanlage
- Toplage nahe der Mariahilfer Straße
- Optimale Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindung
Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre besondere Atmosphäre besticht.
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft auf 719.000,-- Euro.
Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer betragen 436,60 Euro im Monat.
Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Mariahilfer Straße, Straßenbahnhaltestelle Geibelgasse 5, 9, 18, 49, 52, U6 Gumpendorfer Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 8,38 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 114,06 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss mit Lift
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass HWB: 101.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: per sofort
- Baujahr: 2012
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 408,23 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 436,6 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: TG Law, Ansprechpartner Wolfgang Tiefenthaler. Die Kosten betragen 1,2 %.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 124,57 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 124.57 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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