PROVISIONSFREI | 2 Zimmer bei U4 & Schönbrunn | vollmöbliert + Lift

Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in U4-Nähe – provisionsfreier Privatverkauf

Zum Verkauf gelangt eine ca. 38 m² große, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in der Pillergasse 13, 1150 Wien.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Wohnhauses aus dem Jahr 1890 und ist derzeit frei. Besichtigungen sowie eine kurzfristige Übergabe sind daher unkompliziert möglich.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine für ihre Größe sehr praktische Aufteilung mit zwei getrennt begehbaren Wohnräumen.

Vom zentralen Vorraum mit Küchenbereich gelangt man jeweils durch eine eigene Tür in

• das Wohnzimmer,
• das separate Schlafzimmer sowie
• das Badezimmer mit Dusche und WC.

Wohn- und Schlafzimmer sind somit voneinander getrennt und unabhängig begehbar.

Vollständig möbliert und sofort nutzbar

Die Wohnung kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Möblierung und Ausstattung übernommen werden und ist dadurch ohne größeren zusätzlichen Einrichtungsaufwand sofort nutzbar.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• voll ausgestattete Küche
• Kühlschrank
• Herd und Backofen
• Mikrowelle
• Kaffeemaschine und Wasserkocher
• Geschirr und umfangreiche Küchenausstattung
• Waschtrockner
• Doppelbett
• zwei Sofas mit zusätzlichen Schlafmöglichkeiten
• Esstisch mit Sitzgelegenheiten
• großer Fernseher
• Breitband-Internet vorbereitet
• Bügeleisen und Bügelbrett
• elektronisches Türschloss mit PIN-Code

Die Steckdosen verfügen zusätzlich über einen erweiterten Berührungsschutz.

Heizung und Warmwasser

Die Wohnung wird derzeit elektrisch mittels Infrarotheizungen beheizt. Das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt.

Ein Gasanschluss ist vorhanden, wird derzeit jedoch nicht genutzt und ist aktuell nicht angemeldet. Ein zukünftiger Eigentümer hat somit weiterhin die Möglichkeit, die vorhandene Gasinfrastruktur bei Bedarf wieder zu nutzen.

Der derzeitige Stromabschlag beträgt rund € 127 pro Monat inklusive elektrischer Heizung und Warmwasser. Der tatsächliche Verbrauch ist selbstverständlich vom individuellen Nutzungsverhalten abhängig.

Wohnhaus

Auch das Gebäude wurde in jüngster Zeit deutlich aufgewertet.

Die Fassade wurde gerade saniert.

Eine Sanierung der Gänge wurde noch nicht durchgeführt.

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde außerdem bereits ein neuer Personenaufzug errichtet. Die Inbetriebnahme ist in Kürze vorgesehen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein vor Kurzem neu errichtetes eigenes Kellerabteil.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1890. Die Wohnung wurde zuletzt 2019 teilweise saniert.

Der Stand der Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug per 31.12.2024 € 148.164,32.

Interessant auch für Anleger

Die Wohnung wurde bisher erfolgreich für möbliertes Wohnen auf Zeit genutzt.

Die bisherigen Bewohner waren insbesondere Geschäftsreisende, Mitarbeiter von Unternehmen mit vorübergehendem Aufenthalt in Wien, Studierende sowie Personen mit temporärem Wohnbedarf.

Die typische Mietdauer lag dabei bei etwa 2 bis 6 Monaten.

Für dieses Nutzungskonzept bestand bislang eine sehr gute Nachfrage und Auslastung. Die Wohnung ist vollständig für diese Nutzung eingerichtet und verfügt mit dem elektronischen PIN-Schloss auch über eine praktische Möglichkeit zum schlüssellosen Zugang.

Die bisherige Vermietungshistorie und weitere Informationen dazu können bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne besprochen werden.

Die bisherige Unterkunft verfügt zudem über 38 Gästebewertungen mit einer Gesamtbewertung von 4,71 von 5 Punkten. Lage und Check-in wurden jeweils mit 4,8 bewertet.

Die Wohnung wird aktuell bewusst nicht vermietet, um flexible Besichtigungstermine und eine unkomplizierte Übergabe zu ermöglichen.

Laufende Kosten

Aktuelle monatliche Vorschreibungen:

WEG-Vorschreibung: € 171,37

Versicherung: € 13,03

Stromabschlag: ca. € 127,00 inklusive elektrischer Heizung und Warmwasser, verbrauchsabhängig

Energieausweis

HWB: 128,2 kWh/m²a – Klasse D

fGEE: 3,15 – Klasse E

Baujahr: 1890

Kaufpreis

€ 179.000

Keine Käuferprovision – provisionsfreier Privatverkauf.

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich.

Die Wohnung befindet sich in der Pillergasse im 15. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar bei der U4 und nahe Schönbrunn.

Die U-Bahn ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Dadurch besteht eine sehr gute öffentliche Verbindung sowohl Richtung Innenstadt als auch in andere Teile Wiens.

Schloss Schönbrunn und der Schlosspark befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß in rund zehn Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.