Provisionsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz nahe Mariahilfer Str.

In fußläufiger Nähe zur Äußeren Mariahilfer Straße, die derzeit umgestaltet und aufgewertet wird, befindet sich diese moderne und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines 2015 thermisch sanierten Hauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen sehr guten Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 66,20 m² verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Garderoben-/Abstellraum, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Garderobenraum sind mit Parkettboden ausgestattet. Vorraum, Küche und Nassräume sind verfliest. Die moderne EWE-Einbauküche verfügt über eine umfangreiche Ausstattung mit Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, Grohe-Armaturen, Waschbecken, Spiegel, Handtuchtrockner, Ventilator sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet.

Dank der Lage im 4. Obergeschoss präsentiert sich die Wohnung angenehm hell. Die 3-fach isolierverglasten Holzfenster sorgen zugleich für einen guten Wärme- und Schallschutz. Das Gebäude wurde 2015 thermisch saniert und weist mit einem Heizwärmebedarf von 26,92 kWh/m²a die Energieklasse A auf. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung/Fernwärme.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist der Stellplatz im gesicherten Innenhof, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Darüber hinaus steht im Haus ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Besichtigung & Verkauf
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie eine Telefonnummer und E-Mail-Adresse, unter der wir Sie erreichen können.

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.
Keine Makleranfragen erwünscht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des 15. Bezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U6-Station Gumpendorfer Straße sowie die U4/U6-Station Längenfeldgasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 12A und 57A sowie die Straßenbahnlinien 52 und 60 in unmittelbarer Umgebung. Der Westbahnhof mit U3, U6 und überregionalen Bahnverbindungen liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die nahe gelegene Äußere Mariahilfer Straße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Durch die derzeitige umfassende Begrünung und Neugestaltung der Äußeren Mariahilfer Straße wird das unmittelbare Umfeld zusätzlich aufgewertet.