Provisionsfreie Dachgeschoss-Maisonette mit traumhafter Dachterrasse und Gloriette-Blick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Wiens! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 86 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das 2007 umfassend saniert wurde. Die Immobilie vereint modernes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Dachterrassen der Umgebung.

Das absolute Highlight ist die knapp 30 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Gloriette. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden – mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Ein ca. 11 m² großer Balkon bietet zusätzlich Platz im Freien.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Eine Klimaanlage sorgt selbst an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Der vorhandene Lift bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss, während ein geräumiges Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights
* Ca. 86 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Moderne Maisonettewohnung im Dachgeschoss
* Großzügige Dachterrasse mit einzigartigem Gloriette-Blick
* Zusätzlicher Balkon im DG
* Klimaanlage
* Lift im Haus
* Kellerabteil
* Wohnhaus 2007 saniert
* Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U3 direkt nebenan)
* Ausgezeichnete Infrastruktur
* Provisionsfrei - Ersparnis von ca. € 20.000

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Goldschlagstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Lage zwischen urbanem Leben und großzügigen Erholungsflächen. Die Ecklage, eingebettet in eine Sackgasse sowie andererseits einer beruhigten Wohnstraße sorgt für absolute Ruhe.

Die U3-Station Schweglerstraße liegt direkt vor der Haustüre und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Mariahilfer Straße, dem Westbahnhof sowie der Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine optimale Mobilität gewährleistet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Supermärkte, darunter BILLA, SPAR, HOFER und Lidl, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn mit seiner Gloriette, der Auer-Welsbach-Park sowie weitere Grünanlagen laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Die beliebte Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, erreichen Sie mit der U3 in wenigen Minuten und profitieren dort von einem vielfältigen Angebot an Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.