Provisionsfreie stilvolle Altbauwohnung nahe Schönbrunn - hochwertig saniert & perfekt geschnitten

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk vereint klassischen Wiener Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und ist sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt ideal geeignet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und wurde umfassend saniert, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche modernisiert – von den Fenstern über die Sanitäranlagen bis hin zur Heiztechnik, sowie einer neuen wärmedämmenden Sicherheitstür in Altbau-Optik.

Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über neue bzw. hochwertige Elektrogeräte. Besonders praktisch: Eine integrierte Waschmaschine ist bereits verbaut und spart zusätzlichen Platz im Badezimmer.

Hochwertige neue Fischgrät-Parkettböden, eine Sicherheitseingangstüre sowie eine neue Therme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während der klassische Altbaucharakter erhalten bleibt.

Raumaufteilung:

• Helles Wohnzimmer mit zwei Fenstern
• Separates Schlafzimmer/Kabinett mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Moderne Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Praktisches Vorzimmer

Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Räume sind optimal geschnitten und bieten trotz kompakter Fläche ein sehr gutes Raumgefühl. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für zusätzliche Wohnqualität.

Dank der Ausrichtung und der Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet, während das Schlafzimmer eine angenehme Ruhe zum Innenhof bietet.

Ein besonderes Highlight ist die sehr ruhige Lage: Die Wohnung liegt in einer angenehmen Seitengasse, während das Schlafzimmer zusätzlich zum Innenhof ausgerichtet ist – ideal für erholsames Wohnen.

Auch das Haus selbst zeichnet sich durch eine freundliche und angenehme Nachbarschaft aus. Im Eingangsbereich gibt es sogar ein kleines Fensterbrett, auf dem regelmäßig Dinge zum Tauschen oder Verschenken abgelegt werden – ein schönes Detail, das den respektvollen und unkomplizierten Umgang im Haus widerspiegelt.

Energiepass gültig bis: 2033-07-04

Energiepass HWB: 114 kWh/m²/Jahr

Baujahr: 1914

Hinweis:

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <1000m

Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <500m

Höhere Schule <1000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <500m

Verkehr

U-Bahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <5000m

Sonstige

Bank <500m

Post <500m

Polizei <500m