Ruhe Lage im Hof | Sympathische 1.5 Zimmer Wohnung nähe Stadthalle | U3 Schweglerstraße

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte  Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre oder fast 1. Stock Hofseitig) mit Lift in einem Neubau aus dem Bajahr 1968.Aufgrund der leichten Hanglage in der Straße befindet sich die Wohnung rein rechtlich im Erdgeschoss, faktisch jedoch fast im 1. Obergeschoss (deutlich höher als Hochparterre).

Highlights auf einen Blick

• gepeflegt und sofort beziehbar
• Betriebskosten inkl. Warmwasser und -Heizung
• gepflegtes Wohnhaus
• sympathisches Grätzl mit netten Kaffes in der Nachbarschaft
• tolle Lage im 15. Bezirk - nur wenige Gehminuten zur U-Bahn: U3 Schweglerstraße oder U6 Burggasse-Stadthalle
• Kellerabteil
• Einbauküche vorhanden

Eckdaten

Wohnfläche:  ca. 38 m²

Heizung: Kessel - Ölheizung

Toiletten: separat

Baujahr: ca. 1968

Betriebskosten und Rücklage inkl. Warmwasser und Heizung

Betriebskosten monatlich

Betriebskosten inkl. Verwaltungshonorar exkl. 10% USt: € 107,17,-

Rücklagenfond: € 49,46,-

Warmwasser inkl. 10% USt. € 32,61,-

Heizung inkl.. 20% USt. € 166.02,-

GESAMT: € 355,27 ,-

Rücklagenstand € 95.000,- mit 15.10.2026

Beziehbar ab sofort

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Kabinett/Schrankraum
• WC
• Bad mit Waschmaschine

Lage

Die Wohnung liegt im 15. Bezirk in der Nähe der Stadthalle und Hütteldorferstraße.

U-Bahn: U3 Schweglerstraße und U6 Burggasse-Stadthalle

Straßenbahnlinien: 49, 9, 6 und 18

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Drogerien sowie alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Lage-Expose mit allen Supermärkten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielem mehr zu.

Kaufpreis: 195.000 €

Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.)

Kontaktieren Sie uns bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder [email protected]

Besuchen Sie unsere Website um einen Überblick über unser komplettes Immobilienangebot zu bekommen www.pagoni.at