Ruhiges und zentrales Dachterrassenjuwel / 2,5 Zimmer / Galerie / 3 Freiflächen /
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche60 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4/DG
- BödenHolz
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon1,5 m²
- Dachterrasse8 m²
- Terrasse10,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das absolute Highlight der ca. 60 m² Wohnfläche sind die überdurchschnittlich hohen Räume und die offene Galerie, die der Wohnung einen unvergleichlich großzügigen Charakter verleihen. Das durchdachte Raumkonzept bietet perfekten Platz für Singles oder Paare und vereint modernes Wohnen mit architektonischen Highlights und einer erstklassigen Infrastruktur.
Durch die perfekt aufgeteilten Wohnfläche (Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, getrenntes WC, Vorraum, Abstellraum) plus einer separaten Galerie-Ebene erwartet Sie ein einzigartiges Raumgefühl. Die Galerie eignet sich ideal als exklusiver Home-Office-Bereich, gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Gästebereich und wertet die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer weiteren Fläche spürbar auf.
Absolut selten und hervorzuheben sind die 3 getrennten Freiflächen mit insgesamt rund 20 m² Terrassenfläche, die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnenstunden (Morgenkaffee, erfrischende Getränke am Nachmittag und Abend) sowie einen seitlichen Blick auf die Gloriette bieten.
Ausstattung:
- Glasgeländer
- hochwertiger Eichenparkett
- perfektes Raumklima: Moderne Klimaanlage für heiße Sommertage
- vollwertige Einbauküche inklusive
- hochwertige, stilvolle Möbel können auf Wunsch direkt übernommen werden.
- Lift
Zustand:
gepflegtes Jahrhundertwendegebäude, Wohnung wurde 2015 neu errichtet und nun auch nochmals aufgefrischt. Hervorragende Energiewerte.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente und dennoch ruhige Lage nahe der U3-Station Johnstraße. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten direkt erreichbar. Die Infrastruktur direkt vor der Haustür ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Auch das Schloss Schönbrunn sowie weitere Freiflächen im Grünen sind sehr schnell erreicht.
Eckdaten:Wohnfläche:
ca. 60 m² (inkl. Galerie)+ Terrassen: ca. 20 m²
Zimmer: 2 ,5
Kaufpreis und Verfügbarkeit:
539.000 EUR
Sofort bezugsfertig oder nach Vereinbarung,
Die Wohnung wird auf Wunsch möbliert übergeben (inkl. hochwertiger Einbauküche , Bo Concept Couch und maßgeschneiderter Details).
Lage
Energieausweis/Heizung
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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