SONDERAKTION BIS 31.DEZEMBER 2026: Helle Dachgeschosswohnung mit Charme nahe U3/Schweglerstraße - perfekt für Singles & Paare!

SONDERAKTION BIS 31.DEZEMBER 2026: Helle Dachgeschosswohnung mit Charme nahe U3/Schweglerstraße  - perfekt für Singles & Paare!

Im Nibelungenviertel nahe Schmelz und Stadthalle und nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schweglergasse entfernt, gelangt diese hübsche und angenehm helle 2-Zimmer DG-Wohnung zum Verkauf. 

Die helle Wohneinheit befindet sich im DG (4.OG ohne Lift) eines gepflegten Altbaus (BJ 1914) und verfügt über ca. 70,94 m² Nutzfläche inkl. einem Abstellraum außerhalb der Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 63,88 m².
Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, im Haus gibt es keinen Lift. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Einbauküche mit Fenster und Essplatzmöglichkeit
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Abstellraum in der Wohnung vorhanden, weiters gibt es einen weiteren Abstellbereich auf dem Gang
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Therme, Waschmaschine und WC (Therme und Waschmaschine sind neu)
* Neuer Ofen im Wohnraum (ungeheizt)
* Neue Tischlerfenster/Isolierglas
* Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme ist neu) 
* Fahrrad/Kinderabstellraum im Haus
* Kellerabteil/Abstellraum DG (vorhanden zur Nutzung)

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: EUR 129,77 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: EUR 52,94
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: EUR 195,69

Kaufpreis: EUR 255.000,-- 

Aktionspreis gültig bei Kauf/Vertragsabschluss bis 31.12.2026!

Bezug: Ab sofort

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. 

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 7.650,-- zzgl. 20% USt = EUR 9.180,--)

Lage/Infrastruktur 
Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten.

Öffentliche Anbindung
U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin.
Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.
Straßenbahnlinie 9

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.