Zentrale Grünruhelage Neubau
61 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 18.08.2026, 16:27 Uhr | willhaben-Code: 1845186566
€ 254.800€ 4.177,05/m²
IMMO-CARE Liegenschaftsm. GmbHFirma IMMO-CARE Liegenschaftsmanagement GmbH
User:in seit 03/2018
Objektstandort
Geibelgasse, 1150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche61 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
Preisinformation
Kaufpreis€ 254.800
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 190
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.177,05Objektbeschreibung
ZENTRALE Grünruhelage. Kat. Neubau.
Videorundgang = klicken Sie auf den 360Grad Button!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage (samt vollständiger Kontaktdaten) per Email zu:
schlader@immo-care.at
Im Anschluss senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot unverbindlich zu, samt Terminvorschläge.
RUHIGE, WG-GEEIGNETE 2-ZIMMERWOHNUNG in sehr BEGEHRTER Lage nahe MARIAHILFER STRASSE-Westbahnhof!
"Eingebettet" im 3. Stock, VOLLWÄRMESCHUTZ SAMT KELLERISOLIERUNG 2018, ZENTRALE, geräumiger Vorraum, WC-extra, 2 GROSSE Zimmer (18 bzw. 21 m²); DAZWISCHEN NEUWERTIGE moderne EINBAUKÜCHE mit ESSPLATZ am Fenster; alles mit HOFGRÜNBLICK!
1.Zustand bzw. Energieeffizienz des Hauses: VOLLWÄRMESCHUTZ 2018; EKZ 46,2 KWh/m²/a
2.Möglichkeit einer alternativen Heizmethode zu Gas: Infrarotpanele bzw. KAMIN-anschluß intakt
3.WG-TAUGLICHKEIT: PERFEKT durch 2 Zimmer mit 18 bzw. 21 m² getrennt durch die neue Essküche.
4.Leistbare BETRIEBSKOSTEN: sehr günstig mit monatlich € 190,- incl. Rücklagen und MWSt
5.GRÜNBLICK samt Ruhelage für Regenaration bzw. „homeoffice“: in jedem Raum incl. Küche
6.Verläßliche, professionelle HAUSVERWALTUNG: PUSTA und Partner,mehrfach ausgezeichnet
7.Angenehme, Nachbarschaft
8.Bad und WC getrennt: JA
9.Funktionelle Ausstattung: komplette, moderne Küche, Bad vor Adaptierung, Therme jährlich gewartet. Badezimmer in gutem Zustand aber bereits älter, eine vollständige Erneuerung des Bades samt Fliesen und neuer Dusche/Wanne/Waschtisch kostet ca 8.500 bis 11.800 je Ausführung zuzüglich Ust. laut Angeboten der Fachfirmen.
10. Anleger Information, zuletzt um ca 925 Euro monatlich vermietet. Inkl. HAUS-BK.
BK incl. Steuer und Rücklagen: mtl. 190,-
Sanierungsdarlehen für VOLLWÄRMESCHUTZ (aus 2018) mtl. 89,- bis 2030 via BK-Abrechnung.
Zuletzt dazu gemietet im Hof Kfz Parkplatz um
ca. 45,- mtl. Anmeldung Hausverwaltung.
VOLLWÄRMESCHUTZ - geringe HEIZKOSTEN! KAMINANSCHLUß ist intakt, war in Betrieb! Trockener Keller für Holzlager!
Tolle Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, Biba usw..), viele coole Lokale, 2 Brauereien, Mariahilferstraße usw.....auch alle Öffis fußläufig erreichbar!
Bild mit Einrichtungen als unverbindlicher Vorschlag = KI unterstützt.
Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage.
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Lage
Mariahilferstraße Nähe
U4 Nähe
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Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 46,2
HWB Energieklasse: B
Heizung: Gasheizung, EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
IMMO-CARE Liegenschaftsm. GmbHFirma IMMO-CARE Liegenschaftsmanagement GmbH
User:in seit 03/2018
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willhaben-Code: 1845186566 | Zuletzt geändert: 18.08.2026, 16:27 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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