++NEU++ 2-Zimmer Altbau-Wohnung! viel Ausbaupotential!

Wohnfläche: ca. 49 m²
Stockwerk: 2. Stock
Preis: EUR 149.000 (lastenfrei)

Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung bietet auf rund 49 m² eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine Investition. Die Immobilie befindet sich in der Effingergasse, einer begehrten Lage im 16. Bezirk, bekannt für die Nähe zum Stadtzentrum und zu Naherholungsgebieten.

• Vorraum mit Küchenanschlüssen
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Wohnzimmer
• Zimmer

(Siehe aktuelle Fotos und Grundriss

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. (siehe Fotos)

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Altbau ohne Lift (geplant ist ein Dachgeschossausbau).

Die Wohnung liegt in der Effingergasse und überzeugt durch die Nähe zu:

• Stadtzentrum: Universitätsviertel, Rathausviertel, Altes und Neues AKH
• Naherholungsgebieten: Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und Kongressbad

Infrastruktur:
Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken), Arztpraxen sowie Kindergärten, Schulen und Universitäten. Die Wirtschaftsuniversität ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

• Autobuslinie: 10A
• Straßenbahnlinien: 1, 2, 9, 43

EUR 149.000 (lastenfrei)

• monatliche Kosten (ab 07/2026): EUR 214,95

Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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