++NEU++ Altbaucharme, frisch saniert! 3-Zimmer-Erstbezug mit 76 m² in Ottakring

Wohnfläche: ca. 76 m²
Stockwerk: 2. Stock
Preis: EUR 339.000 (lastenfrei)

Diese großzügige und generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der beliebten Effingergasse, einer gefragten Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Mit ca. 76 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie idealen Wohnkomfort.

• Vorraum
• Getrenntes WC
• Wohnküche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Zimmer
• Eckzimmer

(Siehe aktuelle Fotos und Grundriss!)

Die Wohnung wurde komplett generalsaniert und ist ab sofort verfügbar.
Im Zuge der Sanierung wurden alle Leitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert. (Details siehe Fotos)

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift, Dachgeschossausbau geplant).

Die Effingergasse bietet eine hervorragende Verbindung von Stadtleben und Erholung:

• Nahe Stadtzentrum: Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH
• Naherholungsgebiete: Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und Kongressbad

Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken) sowie Arztpraxen. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind bestens erreichbar. Die Wirtschaftsuniversität liegt nur 10 Gehminuten entfernt.

• Verkehrsanbindung:
  Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 16. Bezirk und profitiert von hervorragender Infrastruktur:

  
  

• U-Bahn (U3 - Ottakring): Schnellverbindung ins Zentrum und Umstiegsmöglichkeiten (z. B. U6, U2).

  
  

• S-Bahn (Wien Hernals): Nur etwa 4-6 Minuten zu Fuß. Ideal für Pendler.

  
  

• Straßenbahn (Linie 2): bequem erreichbar - perfekte Ergänzung für Kurzstrecken.

  
  

• Busnetz: Vielfältige Linien (10A, 42A, 44A, 48A, SV 945 etc.) rund um die Ecke - flexibel und vernetzt.

  
  

• Flughafen: Mit dem Zug über Wien Mitte und U-Bahn ca. 34 Minuten. Eine direkte und günstige Anbindung für Reisende.

  
  

EUR 339.000 (lastenfrei)

• monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
  • Reparaturrücklage:    1,40 EUR/Anteil
  • Betriebskosten:          2,87EUR/m²
  • Verwaltungshonorar:  0,12 EUR/m²
  • Servicepauschale:      1,70 EUR
• Stand Rücklage lt. Vorausschau 2026: 34.513,71 EUR

Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

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Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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