#SQ - Charmantes Potenzial: Sanierungsbedürftige Wohnung in begehrter Lage nahe Brunnenmarkt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche60 m²
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche60 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Wohnung im 3. Stock eines klassischen Wiener Zinshauses bietet eine hervorragende Basis für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Das Gebäude wurde mit Hilfe von Förderungen nach dem Krieg um ca. 1955 wieder aufgebaut. Es liegt hier ein angemessener Mietzins vor, also eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen bildet.
Die Wohnung besticht durch einen hervorragenden, gut durchdachten Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie optimal genutzten Raum. Da die Wohnung hofseitig ausgerichtet ist, genießen Sie eine angenehme Ruhe inmitten des urbanen Lebens.
Die Immobilie ist aktuell sanierungsbedürftig, was Ihnen die einzigartige Chance bietet, den Ausbau und die Ausstattung vollkommen nach Ihren individuellen Vorstellungen und modernsten Standards zu gestalten.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Lift verfügt.
Achtung!: Manche Bilder wurden zur Veranschaulichung mit KI bearbeitet! Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Flächen zu ermöglichen.
Eckdaten:
- Lage: 16. Bezirk (Ottakring), in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt/Yppenplatz
- Etage: 3. Stock (kein Lift)
- Ausrichtung: Hofseitig (ruhig)
- Zustand: Sanierungsbedürftig
- Gesamtfläche: ca. 60,29 m²
Kosten:
Kaufpreis: EUR 239.000,-
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter [email protected], oder unter 0676 40 60 310 Weitere Objekt auf: www.stadtquartier.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Freizeit: Das hippe Yppenviertel bietet zahlreiche Lokale, kulturelle Angebote und Parks für die Freizeitgestaltung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal, sodass Sie alle Teile Wiens schnell und bequem erreichen:
U-Bahn: U6 (Station Josefstädter Straße oder Thaliastraße) - erreichbar in wenigen Gehminuten.
Straßenbahnlinien: 2, 44, 46 (alle an der Lerchenfelder Straße/Thaliastraße) - diese Linien bringen Sie direkt ins Stadtzentrum.
Buslinien: Diverse Buslinien sind in der direkten Umgebung vorhanden und ergänzen das Angebot optimal.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2024-10-22
- Energiepass HWB: 167.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1955
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 205,67 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 219,62 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3983,33 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 66,19 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 66.19 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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