1-2 Zimmer Startwohnung Nähe Yppenviertel

36,30 m²
1,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:43 Uhr | willhaben-Code: 1905340073
Bild 1 von 10 - Wohnzimmer unmöbliert
Bild 2 von 10 - Wohn/ -Schlafzimmer möbliert
Bild 3 von 10 - Küche seperat
Bild 4 von 10 - Küche Perspektive 2
Bild 5 von 10 - Bad mit Wanne
Bild 6 von 10 - Vorraum
Bild 7 von 10 - Gemeinschafts-Innenhof
Bild 8 von 10 - Bild
Bild 9 von 10 - Originalplan
Bild 10 von 10 - Bild
€ 139.000€ 3.829,20/m²
€ 163,32 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

s REAL Wien - Zentrale
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KontaktStefan Schierl

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Garconniere
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    36,30 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Laminat
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 139.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 163,32
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.829,20

Objektbeschreibung

Diese Kleinwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Wiederaufbauhaus, Baujahr ca. 1954, in unmittelbarer Nähe zur Thaliastraße. 


Diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen, sowie Lokale und das sehr beliebte Viertel um den Yppen- und Brunnenmarkt befinden sich in Gehweite.

Die Wohnung gliedert derzeit sich wie folgt:


  • zentraler Vorraum
  • separates WC
  • separate Küche mit Essnische und Waschmaschine
  • geräumiger Wohn-Schlafraum
  • Bad mit Badewanne

Sie würde sich jedoch gut zu einer 2-Zimmerwohnung umbauen lassen, indem man die Küche in das Wohnzimmer verlegt und aus der derzeit separaten Küche ein Schlafzimmer entwickelt.


Ein Gemeinschaftshof kann von allen Bewohnern des Hauses benutzt werden und ein sehr geräumiges, trockenes Kellerabteil ergänzt dieses interessante Angebot.

Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit Thermoisolierfenstern ausgestattet.


 


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Lage

Thaliastraße/ Yppenviertel/ Brunnenmarkt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2033-10-01
  • Energiepass HWB: 110.1 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1954
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 152,69 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 163,32 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 46,4 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 46.4 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 110,1
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Landstraßer Hauptstraße 601030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktStefan Schierl
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Referenz ID960/75500
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willhaben-Code: 1905340073 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:43 Uhr

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