1160 Wien | Vermietete Anlegerwohnung mit 2,83 % Rendite | Neubau mit Balkon & Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche42,94 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon2,73 m²
- Garten10,63 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Vermietete Anlegerwohnung | 4 % Rendite laut Anbieter | Neubau 2021
Zum Verkauf gelangt eine moderne, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,94 m² Wohnfläche in einem 2021 errichteten Wohnhaus in Wien-Ottakring.
Die Wohnung wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft und bietet Anlegern die Möglichkeit, in eine moderne Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Laut Anbieter beträgt die Rendite rund 2,83%.
Eckdaten der Immobilie:
Adresse: Arnethgasse 68/3, 1160 Wien
Wohnfläche: ca. 42,94 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. Stock
Baujahr: 2021
Bauart: Neubau
Balkonfläche: ca. 2,73 m²
Eigengarten: ca. 10,63 m²
Kellerabteil vorhanden
Aktueller Status: vermietet
Angegebene Rendite: ca. 2,83 %
Raumaufteilung und Ausstattung:
Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
Separates Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Balkon und privater Garten
Hochwertige Ausstattung
Investment und Kaufmöglichkeiten
Die Wohnung befindet sich derzeit im Eigentum einer Gesellschaft.
Neben dem klassischen Erwerb der Immobilie besteht alternativ die Möglichkeit, die Gesellschaft inklusive der Wohnung zu übernehmen.
Nähere Informationen zu den Erwerbsvarianten sowie zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Kaufpreis und laufende Kosten:
Kaufpreis: EUR 315.000
Angegebene Rendite: ca. 2,83%
Monatliche Betriebskosten: EUR 282,77
Monatliche Gesamtbelastung laut Exposé: EUR 282,77
Energieausweis:
HWB: 24 kWh/m²a - Klasse B
fGEE: 0,67 - Klasse A+
Gültig bis: 12.04.2027
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung
Interesse an dieser Anlageimmobilie?
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt, zur Vermietung sowie zu den möglichen Erwerbsvarianten.
Ihr Ansprechpartner:
Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
Tel.: +43 664 548 90 68
E-Mail: [email protected]
Lage
Die U3- und S45-Station Ottakring ist in der Umgebung erreichbar. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 46 sowie die Buslinien 10A, 45A, 46A, 46B und 48A.
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
**Infrastruktur laut Exposé (Entfernungen in Luftlinie):**
- U-Bahn: ca. 275 m
- S-Bahn/Bahnhof: ca. 375 m
- Straßenbahn: ca. 125 m
- Bus: ca. 125 m
- Supermarkt: ca. 150 m
- Apotheke: ca. 125 m
- Bäckerei: ca. 300 m
- Schule: ca. 250 m
- Kindergarten: ca. 200 m
- Arzt: ca. 150 m
- Klinik: ca. 725 m
- Krankenhaus: ca. 550 m
- Universität: ca. 1.175 m
- Höhere Schule: ca. 800 m
- Einkaufszentrum: ca. 825 m
- Bank und Geldautomat: ca. 250 m
- Post: ca. 250 m
- Polizei: ca. 325 m
- Autobahnanschluss: ca. 4.550 m
Die Lage vereint eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit einer vielseitigen Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Region: Ottakring
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonfläche:2,73 m²
- Bad mit Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Gartenfläche: 10,63 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2027-04-12
- Energiepass HWB: 24 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2021
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 282,77 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 282,77 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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