Altbaujuwel mit Charakter in Ottakringer Bestlage

41,32 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 21.10.2026, 15:57 Uhr | willhaben-Code: 1376341335
Bild 1 von 11 - Bild
Bild 2 von 11 - Bild
Bild 3 von 11 - Bild
Bild 4 von 11 - Bild
Bild 5 von 11 - Bild
Bild 6 von 11 - Bild
Bild 7 von 11 - Bild
Bild 8 von 11 - Bild
Bild 9 von 11 - Bild
Bild 10 von 11 - Bild
Bild 11 von 11 - Bild
€ 152.000€ 3.678,61/m²
€ 145,28 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

ViennaEstate Makler GmbH
ViennaEstate Makler GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter117
KontaktSilvio Schild

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    41,32 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Etagenheizung

Preisinformation

Kaufpreis€ 152.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 145,28
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.678,61

Objektbeschreibung

Wohnen mit Wiener Flair - zeitlose Eleganz mit Potenzial am Stöberplatz 1!

Diese Wohnung am Stöberplatz 1 bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen erfüllen möchten. Auf rund 41,32 m² erwartet Sie ein vielseitig gestaltbarer Wohnraum, der mit einer durchdachten Sanierung zu einem individuellen Rückzugsort mit hohem Wohlfühlfaktor werden kann.


Die Wohnung ist sanierungsbedürftig - ob modernes Stadtapartment, charmantes Zuhause für Singles oder Pärchen: Hier schaffen Sie die Grundlage für ein Wohnprojekt mit Ihrer persönlichen Note und ganz nach Ihren Vorstellungen.


Auch die Lage überzeugt durch ihre alltagsfreundliche Infrastruktur. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sorgen für eine bequeme Anbindung innerhalb Wiens. Ein Bahnhof in der Nähe erweitert Ihre Möglichkeiten für Wege über die Stadt hinaus. So bleiben wichtige Ziele flexibel und gut erreichbar.


Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Angebote in der Umgebung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum bieten praktische Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist mit Arzt, Apotheke und Klinik in der Nähe gut abgedeckt. Schulen und Kindergärten ergänzen das Umfeld und machen die Lage auch für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.


Diese Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit der Chance, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Wer Freude daran hat, Räume neu zu denken und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen, findet hier eine reizvolle Gelegenheit in 1160 Wien.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Ottakring zählt zu den spannendsten und vielseitigsten Wohnlagen der Stadt. Als Bezirk mit Tradition, urbaner Vielfalt und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert vereint Ottakring die Vorzüge einer gewachsenen Wiener Nachbarschaft mit den Annehmlichkeiten einer modernen Großstadt. Besonders geschätzt wird die hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die direkte Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten. Beliebte Ausflugsziele wie die Steinhofgründe, der Wilhelminenberg oder die weitläufigen Waldwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und beeindruckenden Ausblicken über Wien ein.

Region: Hernalser Hauptstraße, Stöberpark, Kongresspark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: Hochparterre
  • Energiepass gültig bis: 2034-11-07
  • Energiepass HWB: 201.9 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1910
  • Anzahl WC: 1
  • Energieausweis EEB-Wert: 297.5 (kWh/m2/Jahr)
  • Energieausweis EEB-Klasse: G

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 136,32 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 145,28 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3678,61 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 46,69 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 46.69 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 201,9
HWB Energieklasse: F
Heizung: Etagenheizung


Premium Services

Raiffeisen Bausparkasse Gesellschaft m.b.H.
Jetzt Wohntraum erfüllen
Mit dem Raiffeisen WohnTraumRechner.
WERBUNG 
Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 
APOLLO Capital GmbH
8% Zinsen ab EUR 100.000
Immobilienanleihe mit Besicherung im Grundbuch
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Bank Austria Logo

MyHome Leistbarkeits-Check

Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?
Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
€
€
Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

WERBUNG 


Anbieterdetails

ViennaEstate Makler GmbH
ViennaEstate Makler GmbH

Unternehmen


Adresse
Janis-Joplin-Promenade 26/7. OG1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktSilvio Schild
Referenz ID3502
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1376341335 | Zuletzt geändert: 21.10.2026, 15:57 Uhr

! Anzeige melden