Attraktives Altbaupotential direkt am Brunnenmarkt !

Charmante Altbauwohnung in der Brunnengasse 45, 1160 Wien - Ihr neues Zuhause im Herzen von Ottakring

Lage: 1160 Wien, Brunnengasse 45

Wohnung Top 18
Die Wohnung mit 33,07 m² Wohnfläche liegt im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Wohnküche 24,22 m²
* Vorraum/ Küche/ Badezimmer mit Dusche  8,77 m²

Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Hier befindet sich die Dusche, der Bereich des Vorraums und die Küchenzeile. Sie gehen einige Schritte weiter und stehen im großen Wohnzimmer mit Blick zum Markt. Rechts befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Kabinett. Die Nähe zur U6 Station und dem Westbahnhof  sei ebenfalls erwähnt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. 

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in der begehrten Brunnengasse 45, den Brunnenmarkt direkt vor der Haustüre, im 16. Wiener Bezirk (Ottakring), einem der aufstrebendsten Viertel Wiens. Die Wohnung bietet den klassischen Wiener Altbaucharme kombiniert mit modernem Komfort und eignet sich sowohl für Paare, Familien oder als Investition. Die ruhige Lage garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genießen können.   

Ottakring hat sich zu einem trendigen Viertel für Gastronomie und Unterhaltung entwickelt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Cafés, Bars, und Restaurants, die sowohl traditionelle Wiener Küche als auch internationale Speisen anbieten. Besonders in der Ottakringer Straße und rund um den Brunnenmarkt gibt es viele kulinarische Highlights.

Der Brunnenmarkt in 1160 Wien ist ein wahres Highlight für alle, die frische Lebensmittel und ein multikulturelles Ambiente lieben. Der Markt bietet eine breite Palette an frischen Produkten, darunter Obst, Gemüse, Gewürze, Käse und Fleisch aus der Region sowie internationale Spezialitäten. Multikulturelle Atmosphäre- Der Markt ist ein Schmelztiegel verschiedener Kulturen. Hier finden Sie Stände mit Spezialitäten aus aller Welt, von türkischen Börek bis zu italienischen Delikatessen. Lebendige Stimmung- Die lebhafte Atmosphäre, die von den Verkäufern und Besuchern ausgeht, macht den Markt zu einem beliebten Treffpunkt. Hier kann man nicht nur einkaufen, sondern auch das bunte Treiben genießen. Cafés und Restaurants- Rund um den Markt gibt es zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man sich nach dem Einkaufen entspannen und die kulinarischen Köstlichkeiten der Umgebung genießen kann.
 

Ottakring ist geprägt von einem traditionellen, gewachsenen Stadtbild. Die Altbauwohnungen und historischen Gebäude bieten einen ganz besonderen Charme, der den Bezirk für viele zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Mischung aus Wiener Tradition und moderner Entwicklung macht den Bezirk einzigartig.

Im 16. Bezirk gibt es eine tolle Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die bekannte Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch lokale Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte bieten eine breite Auswahl. Hervorzuheben ist auch die Vielzahl an Bio- und Bauernmärkten. Der bekannteste Markt- der Brunnenmarkt liegt direkt vorm Haus.

Die Wohnung im Detail:

• Wohnfläche:  112,40 m²
• Zimmer: 4
• Etage: 2. Obergeschoss
• Baujahr: 1900
• Ausstattung
  • Hohe Decken für das typische Altbauflair
  • Parkettböden und neue Sanitäreinrichtungen
  • Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
  • Moderne Küche mit allen notwendigen Geräten

Diese Wohnung begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hohen Decken und klassischen Altbauelemente schaffen eine einzigartige Atmosphäre, während die moderne Ausstattung für hohen Wohnkomfort sorgt.

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 449.000,--

Nebenkosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
 

 
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 101,90 kWh/m²a  (fGEE: 2,31) entspricht der Klasse D.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.FH sehr gerne unter +4369911720814 oder unter [email protected] zur Verfügung! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.