Charmante 1-Zimmer-Wohnung in wunderschönem Altbau - Einziehen und Wohlfühlen!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche37,79 m²
- Zimmer1
- Nutzfläche38,85 m²
- Gesamtfläche38,85 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Effingergasse, 1160 Wien!
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in einem sehr schönen Altbauhaus vereint urbanes Wohnen mit klassischem Wiener Flair, bester Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Ob als Eigenheim, Stadtwohnung oder Kapitalanlage - hier erwartet Sie ein attraktives Immobilienangebot in einer begehrten Wohngegend Wiens.
Highlights der Wohnung
- Helle, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Stilvolles Wohnen im gepflegten und repräsentativen Altbauhaus
- Solide Bausubstanz und angenehmes Wohnambiente
- Perfekte Lage für Stadtliebhaber und Berufspendler
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:
- Bahnhof Wien Hernals nur wenige Minuten entfernt
- Straßenbahnen 43, 2 und 9 bequem zu Fuß erreichbar
- Buslinien 44A, N43 in unmittelbarer Nähe
- Zukunftssicher: Ausbau der U-Bahn Anbindung durch die neue U5-Linie bis Karlsplatz
Damit gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt oder in andere Stadtteile - ideal sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Ihre Freizeitaktivitäten.
Umgebung & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz - zahlreiche Parks, Lokale und Sportmöglichkeiten laden zum Genießen und Entspannen ein.
Energieausweis
Heizwärmebedarf: 133,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,86
Energieklasse: E
Kosten
- Kaufpreis: EUR 176.500,--
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Ihr neuer Wohntraum in Wien wartet!
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese attraktive Altbauwohnung in einer der beliebtesten Lagen des 16. Bezirks.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Kevin Gödel unter 0664 41 28 427 oder kevin.goedel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
- Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Umgebung mit vielen Grünflächen und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten
- Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und umliegende Bezirke
- Ausgezeichnete Nahversorgung und diverse Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Region: Hernals, Hernalser Hauptstraße, Kongresspark, Bahnhof Wien Hernals, ab 2026 U5,
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizungsart: Elektroheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 38,85 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: Parterre
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 133.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 127,35 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 135,82 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 42,7 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 42.7 Eur
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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