Charmante 4-Zimmer Wohnung - wird derzeit umfassend renoviert!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche57,41 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche61,85 m²
- BödenParkett
- VerfügbarFebruar 2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon2,24 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist mehr als nur gut geschnitten - sie ist ein kleines Wiener Wohnjuwel.
Auf rund 57,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung, die Helligkeit, Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl auf besonders harmonische Weise verbindet. Dazu kommt ein entzückender Balkon, der einen charmanten Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages bietet.
Die Raumaufteilung ist ausgesprochen gelungen: drei gut nutzbare zentral begehbare Zimmer, ein freundliches Wohnentree mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon sowie Bad und WC getrennt voneinander sorgen für ein angenehmes, alltagstaugliches Wohngefühl. Die sehr gute Belichtung verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre.
Renovierung inklusive!
Aktuell wird die Wohnung renoviert und mit viel Augenmerk auf ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild fertiggestellt. Besonders praktisch: Eine bereits fertiggestellte Musterwohnung kann besichtigt werden, sodass Sie sich schon jetzt ein konkretes Bild von der zukünftigen Ausführung und Wohnqualität machen können.
Ruhige urbane Lage!
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk- angenehm zurückgezogen und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Hier trifft urbane Infrastruktur auf echten Wiener Grätzl-Charme: gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege und eine Atmosphäre, die man nicht planen kann - sondern einfach spürt.
Ein eigenes Kellerabteil rundet das Raumangebot zusätzlich ab.
Das Haus befindet sich derzeit in Parifizierung, deren Abschluss nach aktuellem Stand bis Februar erwartet wird. Im Anschluss soll die Wohnung bezugsfertig zur Verfügung stehen.
Auch preislich präsentiert sich dieses Objekt als ausgesprochen interessante Gelegenheit - insbesondere in Verbindung mit der gelungenen Raumaufteilung, der laufenden Renovierung und der attraktiven Lage.
Ein Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen, Wiener Charme und eine ausgezeichnete Lage zu schätzen wissen.
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung; auch der Brunnenmarkt ist rasch erreichbar und prägt das beliebte vielfältige Grätzl. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut: die Straßenbahnlinie 46, mehrere Busverbindungen sowie U-Bahn und S-Bahn Anschlüsse sind bequem erreichbar.
Eine Lage, die ruhiges wohnen mit echtem Wiener Grätzlgefühl und hervorragender urbaner Infrastruktur verbindet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonfläche:2,24 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 2.2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-10-01
- Energiepass HWB: 61.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Februar 2027
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 138.2 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: D
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 281 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 322,6 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4672,59 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Hummer-Schönknecht Rechtsanwälte, 2% d. KP plus 20% Ust.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 73 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 73 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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