Charmante sanierte Altbauwohnung in 1160 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche46 m²
- Zimmer2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungInfrarotheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
PRIVATVERKAUF MAKLER ANFRAGEN WERDEN IGNORIERT !!!!!
Charmante sanierte Altbauwohnung in 1160 Wien – Modernes Wohnen mit Flair
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese liebevoll generalsanierte Erdgeschosswohnung vereint den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort – perfekt für alle, die Stil, Gemütlichkeit und eine hervorragende Lage schätzen.
Möglichkeit auf Umwidmung für Kurzzeitvermietung besteht da im Haus bereits 3 Wohneinheiten vom Magistrat als solche umgewidmet wurden, Bescheid hierzu kann übermittelt werden. Nähere Infos dazu bei Interesse.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 45,66 m²
Zimmer: 2 gut geschnittene Räume – ideal für Singles oder Paare
Zustand: Altbau, vollständig generalsaniert im Jahr 2025
Heizsystem: Effiziente Infrarotheizung für ein angenehmes Raumklima
Kellerabteil inklusive
Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr umfassend modernisiert.
Dabei wurde auf hochwertige Materialien und zeitloses Design geachtet:
Ein stilvolles Badezimmer mit neuer Dusche, WC und Warmwasserspeicher sorgt für täglichen Komfort. Der gesamte Wohnbereich präsentiert sich hell, modern und einladend – ein Ort zum Wohlfühlen vom ersten Moment an.
Lage
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring), nur wenige Schritte vom Kongressbad und Kongresspark entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Hofer, Penny und vieles mehr. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – die Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar.
Sonstiges
Preis & Kontakt
Kaufpreis: Vb 199.999 Euro
Provision: Privatverkauf – keine Maklergebühr!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:
Ursula Lempe
06764205539
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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