einzigartige Altbau Wohnungen unbefristet vermietet / Dachausbau / Lift / allgemeinf. saniert

Das gepflegte Wohnhaus in der Thaliastraße 115 wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und verbindet heute den Charme eines klassischen Wiener Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Zuge der Sanierung wurde der Dachboden hochwertig ausgebaut, wodurch attraktiver neuer Wohnraum entstanden ist und das Haus eine zeitgemäße Aufwertung erfahren hat. Ein neu installierter Personenaufzug erschließt sämtliche Geschoße und sorgt für bequemes, barrierearmes Erreichen der Wohnungen, ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder im Alter.
Auch sämtliche Allgemeinflächen wurden saniert: Eingangsbereich, Stiegenhaus und Gänge präsentieren sich in einem frischen, sehr gepflegten Zustand und vermitteln bereits beim Betreten einen hochwertigen ersten Eindruck. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das vor allem eines: Die großen Investitionen am Haus sind bereits getätigt, und Sie können in eine Liegenschaft einziehen, die für die kommenden Jahre bestens aufgestellt ist.
Ein Haus, in dem Tradition und Moderne harmonisch zusammenfinden, und eine solide Grundlage für ein komfortables Zuhause oder eine wertbeständige Investition.

*Das Haus – umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen*

Die Liegenschaft in der *Thaliastraße 115, 1160 Wien*, wurde in wesentlichen Bereichen saniert und modernisiert. Neben dem fertiggestellten Dachgeschossausbau wurden zahlreiche Maßnahmen an der Gebäudehülle, der Haustechnik und den Allgemeinflächen umgesetzt.

*Bereits abgeschlossen sind:*

•⁠  ⁠*Straßenfassade:* Sanierung einschließlich Instandsetzung der Gliederungselemente und des Stuckdekors.
•⁠  ⁠*Hauseingangstor:* Sanierung und Neuanstrich.
•⁠  ⁠*Steigleitungen:* vollständige Erneuerung.
•⁠  ⁠*Elektroinstallationen:* Erneuerung im Allgemeinbereich.
•⁠  ⁠*Gegensprechanlage:* Montage und Inbetriebnahme.
•⁠  ⁠*Personenaufzug:* Neuerrichtung; seit Anfang 2026 in Betrieb.
•⁠  ⁠*Zweiter Fluchtweg:* Herstellung für das gesamte Haus.
•⁠  ⁠*Dachgeschossausbau:* fertiggestellt.
•⁠  ⁠*Hauseingangsbereich im Erdgeschoss:* Verfliesung.
•⁠  ⁠*Kellerabteile:* Instandsetzung und Neuzuordnung.

*Weitere Arbeiten befinden sich derzeit in Umsetzung:*

•⁠  ⁠Anstrich der Hoffassade.
•⁠  ⁠Lieferung und Montage des Hoftors.
•⁠  ⁠Anstrich des Stiegenhauses.
•⁠  ⁠Einrichtung eines Fahrrad- und Kinderwagenraums

Die Wohnung befindet sich in der Thaliastraße 115 im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, einem der lebendigsten und vielfältigsten Grätzl der Stadt. Die Thaliastraße ist eine traditionsreiche Einkaufsstraße, entlang der sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und zahlreiche kleine Fachgeschäfte aneinanderreihen, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 46 hält nahezu vor der Haustür und bringt Sie direkt in Richtung Ring und Innenstadt. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind ebenfalls rasch erreichbar und verbinden Sie schnell mit allen Teilen Wiens. Auch mit dem Auto gelangen Sie über den Gürtel und die Westeinfahrt zügig ans übergeordnete Straßennetz.
Ottakring verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Der beliebte Brunnenmarkt mit dem Yppenplatz, einer der größten Straßenmärkte Europas, lädt zum Einkaufen und Genießen ein, ebenso wie die vielen Lokale und Beisln der Umgebung. Wer Erholung sucht, findet in wenigen Minuten Grünflächen und Parks, und die Ausläufer des Wienerwalds mit Wilhelminenberg und Steinhofgründen sind nicht weit entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen wie das Kongreßbad runden das Angebot ab.
Eine ideale Adresse für alle, die eine gewachsene, multikulturelle Nachbarschaft, beste Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt schätzen.
Ein kleiner Tipp: Prüf vor der Veröffentlichung noch kurz die genauen Gehminuten zur nächsten U-Bahn-Station und zu Schulen oder Parks (z. B. über Google Maps oder wien.gv.at). Konkrete Angaben wie „U3 in 5 Gehminuten“ wirken in Inseraten deutlich überzeugender. Wenn du mir sagst, was die Wohnung sonst noch auszeichnet (Balkon, Stockwerk, Ruhelage zum Hof usw.), kann ich den Text gern darauf abstimmen.